公募REITs市场持续扩容 规模即将突破千亿

　　10月10日，中金山东高速REIT发售，市场迎来第29只公募REITs。随着公募REITs常态化发行节奏持续，募资额超千亿指日可待。

　　中金山东高速REIT发售

　　日前，中金基金发布公告称，中金山东高速REIT10月10日起发售。上市后，这只产品将成为第29只上市交易的公募REITs。据了解，中金山东高速REIT募集基金份额共计4亿份，认购价格为7.463元/份。

　　公开资料显示，中金山东高速REIT的首发基础设施基金底层资产是位于山东省菏泽市的鄄菏高速，属于国家高速公路网的组成部分，串联山东、河南、河北、安徽等多个省份。

　　业内人士称，公募REITs具有长期配置价值，其收益的主要来源是基础设施提供的现金分派回报。作为基金管理人，中金基金将致力于提高运营能力，通过积极主动的专业化管理，发挥在研究、投资、管理等方面的优势，保障基金平稳运营，努力实现可供分配现金回报，为投资者创造长期稳定的收益，从而提升产品的竞争力。

　　持续扩容

　　2021年6月21日，首批9只公募REITs产品上市，REITs市场至今已运行超过两年。截至2023年10月9日，上市交易的公募REITs共28只，首发募集资金总额达926.25亿元。

　　随着公募REITs常态化发行节奏持续，募资额超千亿指日可待。Wind数据显示，目前有5只公募REITs正在排队入场。其中，嘉实中国电建清洁能源REIT、博时津开科工产业园REIT、建信金风绿电REIT三只产品已获受理。

　　公募REITs发展稳步向前，监管层支持政策不断升级。国家发展改革委表示，在推动民间投资项目发行公募REITs方面，加强前期辅导工作力度，积极推动民间投资项目发行基础设施REITs。另一方面，证监会就修改《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(证监会公告〔2020〕54号)第五十条公开征求意见，拟将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。

　　随着公募REITs市场持续扩容，业内人士指出，REITs产品具有强制分红的要求，投资者的收益来源为投资REITs的资本利得及股息收益。与此同时，与股票相比，REITs具有一定抗跌属性，受到投资偏好保守的投资者青睐，保险和偏好长久期产品的银行理财公司越来越多将REITs纳入投资组合。这些因素均支撑着公募REITs市场持续发展。

　　专家普遍表示，随着国内经济的稳步复苏，各类REITs的业绩逐步修复，长期看具有较好的投资价值。