中国LPR“对称降息”10个基点 房贷迎今年首次“降息”

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于20日公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上月下调10个基点。

　　在此次调整前，中国LPR已连续9个月“按兵不动”。这也是房贷利率今年的首次“降息”。

　　对于此次LPR下调的原因，中国民生银行首席经济学家温彬指出，MLF(中期借贷便利)降息落地，成为6月LPR报价下调的直接动因。MLF利率作为LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效影响。同时，银行负债端成本改善，为LPR报价下调创造空间。近期，存款挂牌利率下调、“类活期”存款管控、政策利率降息等一系列操作落地，为LPR下调带来相应空间。此外，实体融资需求不足，供需矛盾加大也带动了LPR的下调。

　　对于LPR下调的影响，仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对中新社记者指出，此番LPR对称下调，有利于促进实体经济信贷成本、经营主体融资成本和个人消费信贷成本稳中有降，有利于稳投资、促消费、扩内需，加固经济基本盘。

　　LPR下调对楼市影响几何？58安居客研究院院长张波指出，一是通过释放出支持实体经济的积极信号，引导市场预期，提振整体经济信心，从而提升购房消费信心。二是通过调整LPR，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，减轻住房消费者负担，加速购房者入市节奏。

　　降息后购房者月供能节省多少？易居研究院研究总监严跃进指出，以“100万元(人民币，下同)贷款本金、30年期、等额本息”房贷为例，降息后首套房和二套房月供大约可以减少57元和60元。若是把过去三年LPR降息以及首套房贷利率下限下调等考虑进去，最近几年购房者(特别是购买首套房者)房贷月供每月可少还10%左右。