华侨城A预计2022年亏损至少80亿元 深交所关注为何在四季度“变脸”

　　2月9日，深交所向华侨城A下发关注函，要求该公司就2022年业绩出现较大亏损、房地产业务及旅游景区业务收入下降、房地产业务毛利率下降、计提资产减值损失等相关事项进行核实并作出说明。

　　“请留意我们后续发布的回复函公告，业绩亏损的情况不方便回应。”华侨城A董秘办相关人士在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　1月31日，华侨城A公布业绩预告，2022年公司预亏80亿元至110亿元，而其2021年净利润为37.99亿元，即去年业绩或将由盈转亏。

　　业绩突然“变脸”

　　华侨城A表示，2022年公司净利润出现大幅下降，由盈利转为亏损的主要原因是受房地产市场下行影响，公司房地产业务销售量、结转量和结转毛利率同比下降；计提存货跌价准备同比增加，并对部分景区资产计提减值。

　　根据公告，华侨城A2022年前三季度虽然出现了营收、净利润大幅下滑(营收292.81亿元，同比下降40.78%；净利润1.26亿元，同比下降96.3%)，但仍然盈利。而经过了去年第四季度，公司业绩却突然“变脸”。对此，深交所要求华侨城A说明亏损主要集中在第四季度的原因及合理性。

　　“针对亏损主要集中在2022年第四季度的原因及合理性的解释，主要以公告回复为准。预计2023年随着房地产市场的逐步回暖，公司主营业务所依赖的环境应该会逐步向好。”上述华侨城A董秘办相关人士向记者表示。

　　聚焦主业以谋求发展

　　据悉，2022年业绩将是华侨城集团换帅后交出的首份成绩单。2022年3月底，张振高接替段先念出任华侨城集团董事长。

　　华侨城A此前表示，张振高上任以来主要提出了三点要求：第一是积极推进战略规划修编，聚焦公司主业，提升房地产业务专业化及存量文商旅业务经营能力，并适时探索相关新兴行业机会；二是加大专业化整合力度，公司完善了归口管理体系，初步划分多条专业线，包括房地产、主题公园、传统景区、酒店、物业等；三是深入落实精益管理。

　　“华侨城A业绩主要依赖房地产业务与旅游景区业务收入，受行业环境等影响，这两项收入双双下降，再加上房地产业务毛利下降和计提资产减值损失，基于其自身较大的体量而产生巨额亏损并不令人意外。但随着旅游市场的逐步恢复以及计提资产减值损失对于风险因素的排除，加之楼市回暖，华侨城A的盈利能力也有望恢复。”IPG中国首席经济学家柏文喜向记者表示。

　　“未来，公司将持续关注重点区域与优质资源，聚焦中心城市和中心城市圈，重点关注北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六个城市，在做好充分市场调研的情况下，伺机获取优质的资源。”上述华侨城A董秘办相关人士表示。