央行下调首套个人住房公积金贷款利率 更好满足刚性和改善性需求

　　人民银行网站9月30日消息，人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

　　这也是人民银行自2015年8月调整公积金贷款利率后，7年多来首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

　　业内专家表示，公积金贷款利率下调有助于进一步降低购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。随着提振房地产市场的相关政策接连出台，四季度房地产市场有望加快恢复。

　　有助于降低购房成本

　　继阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　业内人士认为，监管部门下调首套个人住房公积金贷款利率进而降低购房者成本的意图明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此举体现了公积金贷款利率的政策导向，有助于进一步降低刚需购房者购房成本。仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，下调首套个人住房公积金贷款利率，有利于更好地配合与住房相关的商业按揭贷款利率下行趋势，也有利于更好地以增量房贷利率下行带动存量房贷利率下行，降低购房成本与负担。

　　中国证券报记者初步统计，此次调整后，若按照公积金贷款120万元、期限25年、贷款利率3.1%、等额本息还款方式计算，购房者月供约为5753元，较调整前每月可少还约95元，累积25年月供约减少2.85万元。

　　东方金诚首席宏观分析师王青说，本次首套房公积金贷款利率下调幅度较大，一方面将减轻存量公积金贷款家庭月供负担，有利于提振消费；另一方面，将激发更多住房公积金贷款需求，预计月度金融数据中的委托贷款规模将出现同比多增势头，一定程度上推进宽信用进程。

　　楼市有望逐步回暖

　　9月29日以来，监管部门就房地产市场出台了多项政策举措，包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、居民换购住房可享个税退税优惠等。

　　“这些政策举措促成了四季度稳楼市的关键，有利于促进四季度房地产市场逐渐趋稳。”严跃进说。

　　推动房地产市场趋稳是四季度稳增长的举措之一。业内人士认为，根据房地产市场恢复状况，后期政策还有较大发力空间。

　　庞溟预计，未来或有更多政策措施出台落地，信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性需求和改善性住房需求，促进居民合理购房需求有效释放，推动房地产投资恢复。各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度也将进一步加大。

　　“除了通过降低房贷利率降低购房成本之外，提振房地产市场还需要打出‘组合拳’，有效提振房地产市场信心，并辅以降低首付等措施。”英大证券研究所所长郑后成说。

　　王青认为，受近期银行存款利率下调带动，即使四季度MLF(中期借贷便利)利率保持不变，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，推动楼市在年底前后出现趋势性回暖势头。