首只民营企业公募REITs申报东久新经济REITs获上交所受理

8月15日，据上海证券交易所网站消息，国泰君安东九新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金(以下简称东九新经济REIT)已正式受理。该项目是市场上第一个由民营企业正式申报的公募REITs。

东久新经济的REIT的发起者是东久实业。东久实业是东久信义集团旗下专注于产业园区的专业综合平台。九信义集团是中国新经济基础设施投资开发的民营运营服务商，管理的项目超过110个，总建筑面积超过1200万平方米，资产管理规模超过1000亿元。其业务包括工业和生物医药园区、智能物流和冷链、城市更新和数据技术。

作为市场首个民营企业申请项目，东久新经济REITs的正式受理将有力推动民营企业公募REITs试点，形成示范效应。

“我们将进一步推动扩大基础设施领域的房地产投资信托基金，扩大试点项目范围，加大力度推动保障性租赁房和民营企业试点项目的落地，帮助加快形成存量资产和新投资的良性循环。”8月1日，证监会主席易会满发文称。

8月9日，国务院发布《积极扩大有效投资》，指出要快速启动面向民间投资的房地产投资信托基金项目；促进基础设施领域房地产投资信托基金的健康发展；鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。

民营企业长期深度参与基础设施投资，已成为我国基础设施投资的重要力量和主力军。自2012年民间投资统计以来，我国民间投资占整个投资的比重始终保持在55%以上。随着中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处于转变发展方式、优化经济结构、转变增长动力的攻坚期。促进民间投资盘活现有基础设施资产，有助于民营企业积极参与基础设施投资，增强投资信心，促进经济高质量发展。

作为一种创新的资本市场融资工具，公募REITs不仅可以盘活民间投资形成的存量资产，增加民营企业的再投资能力，还可以打通资产盘活的渠道，增强新增民间资本投资的动力和信心，释放民营企业的投资潜力。

与此同时，8月15日，国泰君安临港创新智能产业园封闭式基础设施证券投资基金(以下简称临港创新产业园REIT)正式向上交所反馈意见。临港创新产业园REIT由之前正式申报的国泰君安临港东九智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金调整而来。经理回复称，本次调整是为了进一步加强产品治理结构的稳定性，确保基础设施项目的持续稳定运营，突出支持临港新区基础设施建设的主题，聚焦临港新区投资机会。

据悉，两个单体产业园的REITs的基础资产均为工业厂房，产业园的REITs种类在此前R&D写字楼类的基础上进一步拓宽。