将公募REITs扩展到清洁能源领域 下半年的发行有望加速

6月29日，鹏华深能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“鹏华深能REIT”)发布基金份额发售公告，称全体配售对象拟认购的股份总数为137.528亿份，为首次网下发行股份的109.15倍。

作为首只清洁能源基础设施REITs，鹏华深能REITs获批发行，标志着国内公募REITs正式向清洁能源拓展。

国金REITs投资部朱霞在接受记者采访时坦言，“目前市场上虽然有13只单一公募REITs，但除了原始权益人策略中的自持部分外，市场规模尤其是流量规模仍然相对有限，市场稀缺性明显，新产品的认购倍数往往较高。"

广东证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示，目前我国货币政策相对宽松，机构投资者缺乏优质资产，面临“资产荒”。在此背景下，二级市场上收益相对稳定、具有增值收益的公募REITs产品受到机构投资者的青睐。但公募REITs目前仍处于试点阶段，是面向公众投资者的金融创新产品。审批发放严格，目前供不应求。

事实上，2022年以来，受益于政策护航，公募REITs在“品类加法”上有了实质性突破，发行节奏也明显加快。

截至6月29日，今年已有鹏华深能REIT、华夏中交建REIT、金钟国铁建高速REIT等3只公募REIT获批；其他公募REITs“在路上”。沪深交易所数据显示，华泰紫金江苏交管高速封闭式基础设施证券投资基金、金钟厦门安珠保障性租赁房封闭式基础设施证券投资基金、宏图创新深圳人才安珠保障性租赁房封闭式基础设施证券投资基金等3单项目正在排队审核中。

华北某公募基金公司不动产投资部负责人对记者表示，结合今年上半年公募REITs的发行节奏，预计今年下半年产品发行将会加快，全年发行产品数量可能达到15只。

从具体资产类型来看，朱霞预计，公募REITs试点行业扩容有望迎来新进展，保障性租赁房、能源、水利等类别的REITs有望在下半年发行，未来可能成为REITs市场的重要一员。

“当前经济面临较大下行压力，REITs是信贷扩张的重要工具。”罗志恒在接受《证券日报》记者采访时表示，对于基建投资，REITs可以通过盘活现有资产，收回前期沉淀的资金，改善相关资产持有人的资产负债表。未来公募REITs产品将在保障性租赁房、文化旅游、水利设施、新型基础设施等行业发力。

此外，随着募集细则的出台，REITs的募集也成为市场的热门话题。朱霞认为，未来公募REITs产品或将不限于单一项目，成为真正的资产管理平台。2021年6月底，国家发改委发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》，充分考虑了项目资产的扩张。今年5月底，沪深交易所发布了REITs募集规则，明确了除新购买的基建项目外，REITs项目资产重大改造和扩容的资金需求也可以通过基金募集的方式筹集。

“据了解，已经发行公募的多只REITs产品正在加紧筹备募集资金安排。”罗志恒表示，募集资金意味着上市的REITs可以通过收购新的资产来发展壮大。