深交所:五个方面推动基础设施REITs市场高质量发展

2021年6月21日，深圳证券交易所首批4只基础设施房地产投资信托基金(以下简称“基础设施REITs”)成功上市。一年来，产品运行平稳，配套体系不断完善，投资者积极参与，市场功能逐步发挥，实现了“稳中有进、开局良好”的阶段性效果。

一年来，深交所不断推动基础设施REITs扩容，已有5只基础设施REITs上市交易。整体来看，基础设施REITs市场运行平稳，机构投资者成为市场主要投资者。截至2022年6月21日，深交所5只基建类REITs收盘价较发行价平均上涨20.62%，日均换手率1.96%。

一年来，深交所逐步构建了基础设施类REITs规则体系，为市场稳定运行提供了有力保障。在中国证监会的统筹指导下，深交所逐步构建了“一个办法、三个指引、四个指引”的配套规则体系。2021年，先后发布了基础设施REITs的业务方法、审核关注指引、销售指引和四个业务指引。2022年5月，深圳证券交易所发布新指引，明确了现有REITs新购买的基础设施项目、募集资金等事项，激发了市场的可持续发展动力。深交所同步推出基金通平台，为场外投资者提供更便捷的退出渠道，增强基础设施REITs市场的流动性。

一年来，深交所基础设施REITs资产类型不断丰富，服务国家的战略能力不断提升。上述5只上市交易的基础设施类REITs涵盖了生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流基础设施类型。今年，深交所推出首只清洁能源REITs，引导资源向国家“双碳”战略领域集中，加快受理首只保障性租赁房REITs，积极支持房地产行业转型发展。试点资产种类不断丰富，试点规模和范围稳步扩大。

一年来，深交所不断提升服务深度，推动基础设施REITs市场稳步有序发展。深交所主动克服疫情影响，充分利用网络会议、视频培训等形式，持续对接地方主管部门、原始权利人和市场机构，进一步深化与市场各方的交流合作，凝聚发展共识，加强重点项目储备，强化市场培育，共同推动REITs市场健康发展。

记者获悉，下一步，深交所将从扩大REITs试点规模、推动完善配套规则和制度、提升上市REITs质量、加强服务培育、优化投资者结构五个方面推动基础设施REITs市场高质量发展。

具体来看，在扩大REITs试点规模方面，将加快实施保障性租赁房REITs，大力推动清洁能源、新型基础设施等行业参与基础设施REITs试点，不断扩大产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保等行业REITs规模；完善配套规章制度，不断完善审核流程、项目材料申报、信息披露等配套规章文件，优化发行查询机制。不断夯实REITs业务的法律法规基础，加强对REITs法律框架的研究；提高上市REITs质量，加强基础设施REITs信息披露的日常监管，细化新购买项目的操作流程和要求，支持基础设施REITs的规范和持续强化。