您的位置:首页 > 财经 >

机构提前布局公募REITs再添新军

2022-06-23 11:59:00 来源:中国证券报

鹏华深能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“鹏华深能REIT”)于6月22日发布询价公告、招募说明书等相关文件,成为公募REITs“蓝海市场”扩容的最新案例。

多位公募基金业内人士指出,经过一年的运作,市场投资者已经逐渐形成了适合公募REITs的投资逻辑和框架,为市场发展奠定了良好的基础。未来,公募REITs将进一步完善,实现高质量、可持续发展。

  多只产品处于审核中

鹏华深能REIT以位于深圳大鹏新区的深能东电厂(一期)为底层资产。主要原所有人为深圳能源集团有限公司,基金管理人为鹏华基金,专项计划管理人为国信证券,托管人为招商银行。根据规定,产品获批后6个月内募集,募集期不超过3个月。

鹏华深能REIT询价日为6月27日,询价区间为5.331元/股至6.139元/股,共发售6亿股,由战略配售、网下发售和公众投资者发售三部分组成。其中,首次战略配售基金份额数量为4.2亿份,占发行股票总数的70%;网上发售的初始基金份额数量为1.26亿份,占发售总份额的21%;公众投资者首次认购的基金份额数量为5400万份,占发售总份额的9%。

6月21日,郭进铁建渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金(简称“金钟国铁建REIT”)当日认购超过100亿元,提前结束募集进行比例配售。金钟国铁建REIT的主要原始权益人(发起人)为中国铁建重庆投资集团有限公司和重庆高速公路股份有限公司,拟合计持有71%的基金份额。

除了上述两只新产品,上交所和深交所的数据显示,截至目前,公募REITs正在审核中,还有一批产品,如宏图创新深圳人才住房保障租赁房封闭式基础设施证券投资基金、金钟厦华住房保障租赁房封闭式基础设施证券投资基金、国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金等。

  市场热度不减

华南市场分析师李刚(化名)表示,自2021年6月首批公募REITs上市以来,公募REITs在市场上的热度不减。一方面,新产品种类不断丰富,市场资金热情高涨;另一方面,上市公募REITs在二级市场上已经表现出明显的稳定收益特征。

Wind数据显示,截至6月22日收盘,12只上市公募REITs自上市以来均取得正收益,9只产品收益率超过18%。其中,建信中关村REIT收益率为40.84%,宏图盐田港REIT收益率为36.30%。

“目前我国公募REITs仍处于试点阶段,市场供不应求,导致公募REITs溢价率较高。从首批公募REITs上市一周年来看,其二级市场稳定,受到各类投资者的青睐。”博时基金表示。

博时基金分析认为,REITs的投资价值基于房地产的实际运营情况,REITs估值的核心是评估其长期稳定的分红和通过提高运营水平实现资产增值的能力。房地产投资信托基金的二级市场价格应围绕基础资产的估值波动。此外,公募REITs的现金分红可以用贴现现金流估值模型来衡量。这类产品的分红相对稳定确定,更适合长期持有和价值投资。

以鹏华基金为例。早在2011年,公司就发行了鹏华美国房地产证券投资基金,主要投资于在美国和加拿大上市的REITs。公募基金投资海外房地产投资信托基金是一个破冰之举。2015年,鹏华前海万科REIT成立,以深圳前海优质商业地产为基础资产,面向社会公众募集,在深交所上市。是国内首只符合国际惯例的公募REITs产品。截至2022年一季度末,该产品规模为30.24亿元。

据鹏华基金介绍,在成立鹏华前海万科REIT的过程中,鹏华基金还成立了基础设施基金投资部,配备了专业背景复杂、知识体系多元的专业团队,如基础设施项目运营经验、房地产研究经验、风险控制经验、专项资产估值核算经验等。这也对鹏华深能的REIT项目起到了很大的推动作用。

博时基金表示,目前,博时蛇口花园(首批9只公募REITs之一)REIT的发行方招商蛇口花园资产储备丰富,包括在建、开业、到期资产,后续将向博时蛇口花园REIT注入适当的成熟资产。

鹏华基金表示,在低利率时代,优质资产稀缺,寻找合适的投资工具实现财富保值增值成为很多投资者的难题。在政策引导下,公募REITs因其基本定位和突出的配售配置价值,将逐渐成为稳健型中长期投资者的新选择。

栏目导读

三线收红,沪指站上3600点,芯片成市场焦点

5月27日,三大指数开盘后下行震荡,触底后拉升翻红,剧烈拉升触顶后高位调整,午后,指数下行红盘震荡,尾盘走势较强。截至收盘,沪指涨0 4

2021-05-27 16:43

屡屡被罚隐现掉队尴尬 优酷“爆款”出圈难掩业绩亏损

原标题:屡屡被罚隐现掉队尴尬 优酷爆款出圈难掩业绩亏损日前,优酷(NYSE:YOKU)因提供含有危害国家统一、主权和领土完整的互联网文化产

2021-05-27 16:46

乌兰察布农商行因违规向单一客户超比例授信等被罚150万元

5月27日讯 昨日晚间,乌兰察布银保监分局公布一则行政处罚信息公开表。处罚信息显示,乌兰察布市农村商业银行股份有限公司因贷款管理严重

2021-05-27 21:38

垃圾食品穷途末路,卫龙押宝IPO是苟延残喘?还是冒险一博?

  卫龙究竟是辣条第一股还是垃圾食品第一股?  5月12日,卫龙美味全球控股有限公司(以下简称卫龙)向港交所递交招股书,辣条一哥向资

2021-05-28 10:36

江苏飞澳斯医药集团违反《药品经营质量管理规范》被警告

  中国网财经5月31日讯 日前,江苏飞澳斯医药集团有限公司(江苏飞澳斯医药集团)因违反《药品经营质量管理规范》被江苏省药监局警告。 

2021-05-31 12:00