深交所:稳中求进扩大REITs试点规模

近日，深交所首批4只基础设施房地产投资信托基金(简称“基础设施REITs”)上市满一周年。一年来，深圳基础设施的REITs产品运行平稳，配套体系不断完善，投资者积极参与，市场功能逐步发挥，取得了阶段性成果。

“下一步，深交所将稳步扩大REITs试点规模，加快实施保障性租赁房REITs，大力推动清洁能源、新型基础设施等行业参与基础设施REITs试点。”深交所相关负责人表示。

　　试点资产类型不断丰富

一年来，深圳基础设施的REITs规则体系逐步构建，市场整体运行平稳。深交所建立了“一个办法、三个指引、四个指引”的配套规则体系。2021年，先后发布基础设施类房地产投资信托业务办法、审核关注指引、募集指引等四个业务指引。

2022年5月，深圳证券交易所发布了新的指引，明确了新购买的基础设施项目和现有房地产投资信托基金的资金筹集等问题，激发了市场可持续发展的动力。此外，深交所同步推出基金通平台，为场外投资者提供更便捷的退出渠道，增强基础设施REITs市场的流动性。

一年来，深圳基础设施REITs的资产类型不断丰富，服务国家的战略能力不断提升。截至目前，共有5只基础设施类REITs在深交所上市交易，项目类型涵盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流基础设施类型。值得注意的是，2022年，深交所推出首只清洁能源REITs，引导资源向国家“双碳”战略领域集中，加快受理首只保障性租赁房REITs，积极支持房地产行业转型发展。试点资产种类不断丰富，试点规模和范围稳步扩大。

数据显示，截至6月21日，深市5只基建类REITs收盘价较发行价平均上涨20.62%，日均换手率1.96%。机构投资者成为市场的主要投资者。

一年来，深圳的基础设施REITs不断提升服务深度，更好地发挥了服务实体经济的作用。深交所主动克服疫情影响，充分利用网络会议、视频培训等形式，持续对接地方主管部门、原始权利人和市场机构，进一步深化与市场各方的交流合作，凝聚发展共识，加强重点项目储备，强化市场培育，共同推动REITs市场健康发展。

　　支持提高上市REITs质量

站在新的起点上，深交所相关负责人表示，下一步，将继续优化完善项目对接服务，充分发挥市场功能，盘活存量资产，推动基础设施REITs市场高质量发展，更好地服务国家战略和经济社会发展大局。

首先，稳步推进，扩大REITs试点规模。加快保障性租赁房REITs落地，大力推动清洁能源、新型基础设施等行业参与基础设施REITs试点，不断扩大产业园区、公路、仓储物流、生态环保等行业基础设施REITs规模。

其次，推动配套规则和制度的完善。完善持续审核流程、项目材料申报、信息披露等配套规则和文件，优化发行查询机制；不断夯实REITs业务的法律法规基础，加强对REITs法律框架的研究。