金钟国铁建高速公路REIT 认缴国超百亿 受追捧

6月21日，郭进铁建渝遂高速封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“金钟国铁建高速REIT”)公开募集，其中向公众投资者募集的首期基金约为3.6亿元。中国证券报记者从渠道独家获悉，截至16: 30，金钟国铁建高速公路REIT已获认购逾100亿元，将启动比例配售。

自2021年5月，中国首批公募房地产投资信托基金开始认购以来，该类产品受到投资者的热烈追捧。首批9只公募REITs在二级市场表现良好，有8只正增长，平均涨幅超过20%。业内人士表示，目前公募REITs市场规模较小，未来该领域将呈现快速发展、资产多元化、投资机构化、运作专业化的趋势。

资金踊跃认购

6月21日至22日，金钟国铁建高速公路REIT公开发行，基金份额发行价格为9.586元/份，总发行份额为5亿份，总募集规模为47.93亿元。根据公告，金钟国铁建高速公路REIT向公众投资者发售的首期基金份额为3750万份，规模约为3.6亿元。在基金募集期间，投资者可以多次认购基金份额。场内每笔认购金额为1000元或其整数倍，场外每笔认购金额不低于1000元(含认购费)。比例配售的情况下，全程遵循比例配售原则。

从销售渠道来看，投资者认购中国金钟国铁建高速公路REIT非常积极。截至21日14时，据不完全统计，中国金钟国铁建高速公路REIT已获认购逾60亿元，超过预定募资规模。将开始按比例放置。最新数据显示，截至当日16: 30，已认购超过100亿元，销售十分火爆。

REITs的公开发行由三部分组成：一是向战略投资者定向配售，二是向合格的网下投资者询价发售，三是网下投资者询价成功后向公众投资者公开发行。此前，中国金钟国铁建高速公路REIT于6月15日进行了网下询价。公告显示，剔除无效报价后，共有51名网下投资者管理的125名配售对象收到询价报价信息，拟认购数量为28.9亿股。网下询价的火热场面已经表明投资者对该产品投资价值的高度认可。

　底层资产优质

金钟国铁建高速公路REIT的主要原所有人(发起人)为中国铁建重庆投资集团有限公司和重庆高速公路股份有限公司，原股权持有人铁建重投和重庆高速拟合计持有71%的基金份额。

资料显示，隋玉项目公司由中国铁建集团和重庆高速集团于2004年9月成立。是中国铁建集团在重庆的第一家高速路物业管理公司。公司背靠强大的央企集团，平台资源突出。金钟国铁建高速公路REIT的基础资产是拥有特许经营权的渝穗高速公路重庆段，位于中国经济增长第四极——成渝双城经济圈的核心走廊。

从高速公路区域经济来看，近年来重庆GDP快速增长，常住人口增速持续为正。重庆汽车保有量增速近10年高于全国平均水平，当地高速公路行业发展势头良好。目前，渝遂高速公路已进入平稳运行期。根据成渝通道规划、重庆未来经济发展规划和沿线产业布局规划，项目未来现金流增长空间可期。

今年4月份发行的华夏交建REIT，包括战略配售、网下配售和公募配售。比例配售前募集资金总额达到1524.12亿元，其中比例配售前募集资金约842.33亿元。最终该基金公募部分的配售比例为0.84%，创下基金公募产品最低配售比例的新纪录。

数据显示，公募REITs二级市场表现良好。截至2022年6月21日收盘，首批9只公募REITs中有8只实现正增长，平均涨幅为20.21%。其中收益最高的是富国首只水务类REIT，上市以来涨幅达36.72%。然而，首批公募REITs的业绩从开始到结束明显不同，首尾品种业绩相差近40个百分点。

业内人士表示，目前公募REITs市场较小，是一种具有一定稀缺性的新产品类型。未来随着我国证券市场结构的不断完善，公募REITs的市场监管体系将会越来越完善，公募REITs将会呈现出快速发展、资产多元化、投资机构化、运作专业化的趋势。