大业信托房地产信托占比高 詹两年业绩稳步增长

近日，广东银保监局核准了欧阳梅大业信托有限公司(以下简称“大业信托”)董事任职资格。公开资料显示，欧阳梅来自大业信托股东中国东方资产管理有限公司(下称“东方资产”)。东方资产是中国四大资产管理公司(AMC)之一，在大业信托的持股比例达到41.67%。

根据信托业协会披露的相关数据，去年，信托业实现营业收入1207.98亿元，同比下降1.63%。在行业营收增长乏力的背景下，大业信托营收和净利润均有所增长。

大业信托在年报中表示，2021年以来，金融市场违约频发，监管不断收紧，通道业务和融资信托业务全面收缩，房地产信托业务监管不断加强，公司遇到较大经营压力和困难。公司高管团队通过推进增资扩股和加强风险管理，基本完成了年初设定的经营目标。

值得注意的是，去年以来，多家信托公司缩减了房地产信托业务。但年报显示，2021年大业信托信托资产分布中，房地产信托规模和占比均超过2019年和2020年。2021年末，大业信托38.97%的信托资产分布在房地产行业，规模较2020年末增长53.73%。103010人民财经记者联系大业信托发送采访函。截至记者发稿，没有任何回复。

6月6日，大业信托在官网发布澄清公告，称其2021年房地产信托规模不减反增，系公司披露的房地产业务数据统计口径调整所致。2020年房地产信托规模指的是资金信托中房地产的规模，与往年口径一致。公司一直严格执行监管部门的要求，房地产业务规模持续下降。按照与2021年同口径(含财产信托)统计，2020年公司房地产业务规模为231.13亿元，2021年为222.21亿元，较2020年下降3.86%。

但按照上述口径，2020年大业信托的房地产信托规模将较2019年大幅增长。此外，对于公司房地产信托规模占比近40%的情况，上述公告并未进一步说明。

房地产信托占比高，不良资产连续增加

房地产一直是大业信托的重要业务。2013年以来，大业信托投向房地产行业的信托资金一直稳定在25%左右，高于行业平均水平。2021年末，大业信托现有信托资产余额570.17亿元，同比下降4.38%，其中房地产类信托资产222.21亿元，同比上升53.73%，占现有信托资产的38.97%。

2019年末和2020年末，在大业信托的信托资产分布中，房地产信托规模分别为183.63亿元和144.55亿元，占比分别为24.45%和24.24%。

国家金融与发展实验室副主任曾刚在《创业圈》中提到，信托资金投向房地产的比例从2013年开始下降，但从2017年开始明显改善，2017年和2018年都保持了较快的增速。他认为，在信托资产规模下降的背景下，房地产信托规模上升的主要原因可能是其收益水平较高，对资金的吸引力较强。

受房不炒、规范房地产融资、防控房地产金融风险等因素影响，2020年以来，投资于房地产的基金和信托占比开始再次下降，2021年末继续降至11.74%，同比下降2.23个百分点。其中，部分信托公司房地产信托规模下降幅度较大，如中泰信托。2021年，真正的e

大业信托的房地产信托业务发展并非一帆风顺，近两年也踩了雷。与其他信托公司相比，大业信托的不良率处于较高水平。从历年年报来看，大业信托的不良风险在2019年有所暴露。其不良资产从年初的3060.98万元飙升至年末的10.26亿元，不良资产率也从0%上升至9.89%。同期信托公司平均不良资产率为2.67%。

在2020年年报中，大业信托在战略规划中提到，将尽力在三到五年内消化存量风险，同时稳步开展增量业务，以盈利弥补亏损，走出困境。2020年末和2021年末，大业信托不良资产分别为12.12亿元和13.85亿元，不良资产率分别为9.06%和8.79%。不良资产率继续下降。

业绩稳中有增，注册资本翻番

大业信托是经银监会批准，在原广州科技信托投资公司改制的基础上重新注册的非银行金融机构，注册资本20亿元。东方资产、广州金融控股集团、广东京新电力集团为其主要股东，分别持股41.67%、38.33%、20%。

随着“资管新规”和“两压一降”监管政策的出台，信托业这几年日子不好过。2019年末，大业信托现有信托资产余额降至751.11亿元，同比下降46.75%，营业收入和净利润也下滑严重。同年7月，原大业信托总经理王毅辞职，公司董事会拟任命詹为新任总经理。2020年4月，监事批准詹的董事、总经理任职资格。

公开资料显示，詹具有丰富的信托业从业经验。曾任中国人民银行非银部负责人、银监会非银部六监管司副司长、银监会非银部信托公司非现场监管部副主任、主任。离开监管系统后，担任中融信托副董事总裁、浙金信托董事、总经理。

战伟宏出任总经理以来，大业信托业绩稳中有升。数据显示，2021年，大业信托实现营业总收入5.60亿元，同比增长0.45亿元，增幅8.79%；实现净利润1.18亿元，同比增长0.06亿元，增幅5.40%。

值得注意的是，手续费及佣金收入作为大业信托的主要收入来源，去年该项收入却同比减少0.40亿元。此外，大业信托2021年实现公允价值变动收益0.65亿元，占总收入的11.68%，而2020年同期该项收入为零，大业信托并未在年报中披露此项数据大幅变化的原因。

在历年年报中，大业信托多次提到，公司资本规模偏小，未来资本实力的高低将成为制约信托公司业务发展的重要因素。因此，自去年1月开始，大业信托连续两次增加了注册资本，由年初的10亿元变更为年末的20亿元，翻了一番。

《创业圈》人物财经记者发现，去年以来，多家信托公司先后增加了注册资本，夯实资本实力。据不完全统计，仅2021年就有包括陆家嘴信托、华鑫信托、中航信托在内的7家信托公司提升了自身的注册资本。2022年以来，又有浙金信托、中诚信托及国通信托等先后完成增资事项。

有业内人士向记者分析称，一方面，在信用风险不断暴露的背景下，信托公司通过增资可以有效提高抵御风险的能力，增强自身的竞争力；另一方面，强大的资本实力，能够为信托公司未来业务的发展与转型奠定良好的基础。

在2021年年报中，大业信托亦表示，公司未来将依托北京和粤港澳大湾区的区域优势，最大程度地挖掘和利用股东的平台支撑。同时审慎开展传统融资业务，围绕战略核心客户大力拓展股权投资、标准化固收等资产管理业务，探索差异化、可持续发展路径，形成新的盈利增长点。