政策利好 连续公募REITs产品 有望加速扩容

近日，中国证监会办公厅、国家发改委办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》号文件，推动保障性租赁房REITs业务有序发展。市场人士认为，推出保障房REITs，可以吸引更多社会资本进入保障房建设领域，有助于构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。中国证券报记者获悉，基础设施类REITs扩容细则有望于近期出台，公募REITs产品扩容有望提速。

紧锣密鼓推进

5月27日，两只保障性租赁房REITs分别在上交所和深交所正式申报，成为首批正式申报的保障性租赁房REITs。目前，许多企业正在积极推动项目申请，预计未来将有更多试点项目落地。

“预计年内将会看到保障性租赁房REITs的上市。”中信证券研究报告分析。

业内普遍认为，推出保障性租赁房REITs产品有利于盘活存量资产，拓宽保障性租赁房建设资金来源，丰富公募REITs资产类型，拓宽机构和居民投资渠道。

值得注意的是，《通知》强调严禁房地产开发变相融资。中信证券指出，发行保障性租赁房REITs的净回收资金应优先用于保障性租赁房建设，并鼓励资金投向明确、成熟、能在短期内形成有效投资的新项目。

继续扩容是大势所趋

今年以来，监管层多次提出进一步推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环。市场人士认为，公募REITs产品继续扩容是大势所趋。

目前有一批公募REITs项目“在路上”。据上交所披露，两单高速公路REITs、华泰紫金江苏交管高速封闭式基础设施证券投资基金、郭进铁建渝隋玉高速封闭式基础设施证券投资基金项目状态分别为“受理”和“反馈”。深交所披露，单个发电项目“鹏华深能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”，项目状态为“已问询”。

《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》日前公告提出“鼓励更多符合条件的基础设施REITs发行上市”“建立健全资金筹集机制，探索建立多层次基础设施REITs市场”。中国证券报记者获悉，在相关制度设计方面，基建类REITs扩容细则有望于近期出台。

“募集机制有助于完善我国公募REITs市场的制度建设，加快优质存量基础设施资产不断进入资本市场，有效提升公募REITs产品的规模和吸引力。”华夏基金表示。

中信证券研报分析认为，为推进保障性租赁房REITs业务，未来尚未覆盖的水利设施、数据中心等基础设施资产有望加快申请设立REITs产品。“这些基础设施资产关系到国计民生。合理的经营管理可以产生良好的社会效益。通过REITs等金融手段进行市场化发行，可以有效收回前期投资，然后建设新的基础设施项目，从而提高资金使用效率。”