公募REITs 抢滩大型机构争“岗”

公募REITs发展如火如荼。多个公募REITs的招标“正在进行中”，项目正在扩展到更多省份，涉及多个领域。中国招标采购网显示，5月以来，REITs相关招标内容共计33项，涉及租赁住房、高速、水利、云计算、产业园区等领域。

从中标结果来看，近期不少实力雄厚的大型金融机构动作频频。湖南水务发展基础设施公募REITs咨询服务项目中标人为中信证券、CICC、国泰君安证券；四川能投横江水电站公募REITs基金管理人项目中标候选人分别为南方基金、易方达基金、广发基金；苏州恒泰控股有限公司就精英公寓公募REITs基金管理人发布中标公告，华泰资管中标。

"房地产投资信托基金的发展配备了一个“小马达”. "一位公募REITs人士告诉记者，随着更多支持REITs发展的文件出台，市场扩张势头会越来越强。

国务院办公厅近日发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出，促进基础设施公募REITs健康发展。在采访中，多位专家认为，又快又好地拓展REITs市场是当前和未来一个重要的发展方向。

一位市场人士表示：“原来政府是通过发行地方债和专项债券获得基建资金，现在社会融资多了，丰富了融资手段。此外，公募REITs的出现，将原来支持地方基础设施的非标项目转化为标准化的投资产品，通过逐步整改，可以逐步出清地方风险。”

“目前政府正在大力倡导和支持公募REITs的发展，并有加速的趋势。”另一位REITs人士表示，就像企业上市一样，在REITs上市过程中，原始权益人要做好底层资产的管理和信息披露，中介机构要负责保证项目的“可投性”，而不是简单地把REITs作为一种融资手段，要真正对项目和投资者负责。

受访机构普遍认为，《意见》明确了盘活存量资产的重点方向和途径，确保各级各部门、各级政府有效盘活存量资产，拓宽社会投资渠道。

AVIC基金房地产投资部总经理宋新表示，从试点范围来看，保障性租赁房、市政服务、新能源等保障民生的项目，或者符合“双碳”战略的项目将会脱颖而出。公益性强的项目，也可能通过交易安排满足发行REITs的条件。从试点地区看，已经扩展到中西部地区，不再集中在经济发展较好的地区。从项目筛选标准和评审流程来看，在保证项目质量的情况下，今后将根据项目情况灵活处理筛选标准，评审流程稳定高效。

平安基金经理马赛表示，《意见》已经明确了REITs发行上市过程中需要解决的关键问题，如经营年限、收益集中度、国有资产转让等。这有利于提高REITs项目推荐和审核的效率，加快REITs项目的发行和上市。