年内首只REITs上市销售近7亿元 市场投资潜力突出

从第一批面向基础设施的公募REITs到第二批，再到正常发行，投资者对其的关注度和参与度都在逐渐增加。4月28日，首只央企高速公路REITs——在中交建REITs挂牌，单日成交6.99亿元。成交金额和单日涨幅均居同类基金之首。

业内人士分析，公募REITs投资潜力看好。建议投资者理性看待二级市场价格波动，偏好一些受疫情干扰较小、运行稳定、区域环境稳定的产品。同时，我们将持续关注相关产品的募资机会。

　　二级市场交投活跃

　　监管三提公募REITs发展

4月28日，华夏交建REIT在上交所上市。作为2022年上市的首只公募REITs，市场参与热情高涨。集合竞价阶段涨幅为5.31%；开盘26分钟，成交金额破2.4亿元；盘中涨幅一度达到7.46%；截至收盘，涨幅2.2%，累计成交6.99亿元。

对此，北京某大型券商的产品经理表示，“业内对中国交建REIT的首日表现早有预期。累计已发行前两批公募REITs。目前市场上相关产品只有12个，还是比较稀缺的投资品种。新产品一上市就受到市场关注是很自然的事情。”

事实上，这款公募REIT产品在募集期间就受到了投资者的追捧。比如网下投资者的询价过程中，有认购意向的资金量占首次网下发行股份的38倍，向社会公开发行的股份一天就销售一空。最终，无论是机构网下申购还是公众申购都启动了比例配售，吸引了超过1500亿元参与。

据悉，华夏交建REIT已安排多家做市商提供流动性服务，帮助完善二级市场流动性机制。

在投资者密切关注的背后，公募REITs产品蕴含着诸多投资优势。一位公募REITs的基金经理分析，公募REITs现金流稳定，分红比例高，值得期待，还可以通过二级市场操作获利。

信托基金对记者表示，“公募REITs平均涨幅较大，与其他资产相关性较低。目前这个市场的存量较小，难以满足投资者的配置需求。”

监管方面，近期多次强调加快发展公募REITs市场。如4月26日证监会发布的《关于加快推进公募基金行业高质量发展的意见》中，三次提到“公募REITs”:要积极推动公募REITs等创新产品的发展；要稳步拓展沪深交易所基金直通平台的业务功能，为场外投资者投资公募REITs等场内基金提供补充渠道；要支持公募主业突出、合规经营稳健、专业能力适宜的基金管理公司设立子公司，专门从事公募REITs等业务。

“公募REITs市场是万亿级市场，符合经济转型和基础设施发展的趋势，各种机制也在逐步完善和成熟。其管理模式与一般二级市场证券资产截然不同。允许设立专业的REITs子公司开展业务，有利于盘活存量资产，从而带来REITs业务的发展。”博时基金对记者表示。

　　产权类收入完成率较高

　　现金流量净额有所分化

目前全市场12只公募REITs成交额较为稳定，整体呈上升趋势，但个别产品涨幅有所不同。东方财富Choice数据显示，今年以来，截至4月28日，博时蛇口产园REIT涨幅超过

理论上，公募REITs的价格会长期围绕其内在价值波动，更适合投资者长期持有。对于未来的投资潜力，有业内人士提醒，需关注6月首批公募REITs解禁或对估值压力的影响，谨慎选择业绩不理想、疫情扰动持续的产品。

同时，业内分析人士也提醒，配资细则即将落地，可关注市场情绪提振和优质资产注入带来的机会。目前REITs试点阶段的储备项目都是优质的，审核严格，未来募集公募REITs的机会值得期待。