央行、银监会:实施差别化住房信贷政策

近日，中国人民银行、中国银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，做好近期金融政策落实工作，加大对疫情防控和经济社会发展的金融支持，保障物流畅通，促进产业链供应链循环。这次会议特别强调“房住不炒”，明确因城施策，实行差别化住房信贷政策。

会议指出，要充分利用好各项金融政策，主动服务实体经济。各金融机构要围绕联系服务业、小微受困主体、货运物流、投资消费等重点支持领域，加强对重点消费、新市民、有效投资的金融服务，在信贷资源配置、内部考核、转移定价等方面及时出台配套措施。要充分发挥多项结构性货币政策工具的效力，做好政府、银行、企业之间的衔接，尽快释放政策红利。要平衡好支持疫情防控、支持实体经济和防范风险的关系，提高政策可持续性和宣传效果。

对于房地产市场，会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，实施差别化住房信贷政策，更好地满足购房人合理的住房需求。要落实房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险和企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务工作。要及时优化信贷政策，灵活调整受灾群众个人住房贷款还款计划。

日前，新华社发布《当前中国经济十问》，采访权威部门和人士，解答当前中国经济十大关切。第九个问题是“如何引导房地产市场良性循环和健康发展”。

综合新华社报道，在权威部门和人士给出的“答案”中，还出现了“因城施策”的解读。

为应对新形势新挑战，各地着力支持首套刚性购房需求、合理改善需求和租赁住房需求。100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率；如部分城市对有两三个孩子的家庭购买首套住房，提高住房公积金贷款上限.

目前北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口的40%以上。增加面向新市民、青年等群体的保障性租赁房供应。统计显示，2022年，全国基本建设保障性租赁房总投资预计约8500亿元。

引导房地产市场良性循环和健康发展，必须牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位。需要指出的是，各地对房地产市场做出的相应调整，并不是房地产调控政策的逆转。要保持调控政策的连续性和稳定性，增强准确性和协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

目前个别头部房企债务违约风险依然存在。对此，有关部门和地方政府正在依法依规进行风险处置和化解，以“保交房、保民生、保稳定”为首要目标，合力化解房地产企业风险。