多家公募REITs试点机构表态:做好募资准备 积极筛选优质资产

3月28日，国家发改委办公厅发布《关于进一步做好社会资本投融资合作对接有关工作的通知》提出，推动更多符合条件的存量项目发行基础设施REITs。

3月18日，中国证监会在官网通报称，正在指导交易所制定募集REITs的规则，并将适时征求市场意见。随后，沪深交易所表示，正在紧锣密鼓做好相关业务的技术准备，积极引导有资金募集需求的REITs做好资产筛选，推动项目尽快落地，扩大标杆产品规模，尽快实现REITs全链条管理，进一步推动我国REITs常态化发展。

多家参与机构对记者表示，已做好相关准备，积极筛选优质资产。

　扩募或缓解二级市场

　　供不应求局面

自2021年6月首批基础设施公募REITs项目落地以来，已有11只产品上市。

“自上市以来，11只公募REITs的市场表现符合预期，整体趋势稳定。”上海证券基金评价与研究中心资深基金分析师、博士孙桂平对记者表示，2022年以来，公募REITs二级市场经历了一波“过山车”行情，波幅较前期有所变大。

"资产的稀缺性是上述现象的主要原因."孙桂平进一步分析，目前上市的只有11只产品，相关产品的股份大部分被锁定。每只公募REIT的平均流通份额只有30%左右，远远不能满足资金的长期配置需求。预计未来随着REITs公募规模的扩大，以及更多新的REITs公募产品的发行，资产稀缺性会降低，市场变动会相对平稳。

对于监管层发布的公募REITs规则，不少参与机构认为有助于促进市场规模的稳定增长，提高流动性。

CICC相关负责人对记者表示，国内公募REITs初期，资产管理规模较小，规模经济和品牌效应并不显著。试点项目的原始所有者一般是各行业领先的基础设施领导者，他们大多持有大量符合质量标准的基础设施资产。因此，在不断扩大公募REITs试点数量的同时，尽快引入资金募集机制，有助于为更多长期资本进入市场创造条件。

同时，上述负责人表示，目前募集细则尚未正式出台，但根据公募REITs的特点，募集机制可以帮助公募REITs实现优质资产的持续注入，也可以适当帮助REITs收购资产、优化投资组合、分散风险，实现管理层赋能下的价值增长，提高分红派的水平和稳定性。

　多家试点机构表态

　　做好扩募准备

对于公募REITs产品的扩容，多家试点机构表示已做好制度、人员、投研、资产筛选等相应准备。

“博时基金正在等待募集细则的具体指示，然后开展相应的募集工作。”博士口生产园区REIT基金经理王巧初向记者透露，招商局蛇口生产园区资产丰富，包括在建、开业、到期。同时，持续的规划和研究将合适的成熟资产注入内部。

王巧初进一步介绍，招商蛇口与博时基金持续合作，寻找合适的可注入资产，帮助REITs扩大规模，健康发展。招商蛇口先后推出了招商商品房信托和蛇口产业园双REITs平台，可以在保留经营权的同时，将成熟资产注入REITs平台，提高REITs平台的流动性，帮助招商蛇口降低重资产比例，提高投资效率。

平安基金表示，公司非常重视公募REITs。目前已经成立了覆盖项目实施、基础资产投资、运营全流程的专业团队，相应的中后台部门也做好了充分的资金筹措准备。

建信基金表示，“公司正积极与企业对接，发掘和储备优质可拓展资产。”

此外，3月29日开始询价的华夏中交建的REIT也做好了充分的募资准备。公开资料显示，中国交建REIT是中国交建高速公路资产的唯一上市平台。截至2021年6月底，中国在建特许经营项目(不含海外收购的特许经营项目)预计总投资额为3701.07亿元，资产储备充裕，支持持续的资金筹措。

宋新预测，“目前公募REITs仍处于试点阶段，未来相关产品规模将稳步增长。”