龙光控股承认短期流动性压力在推动平安信托债

3月是2022年房地产行业第二个偿债高峰月。目前，一些面临流动性压力的房企正在与时间赛跑，试图打赢“无中间状态”的生死战。

3月7日，龙光控股发行的“18龙空02”价格大幅波动。据悉，龙光控股正在就本次债券延期事宜进行谈判。近期，龙光控股间接控股股东龙光集团发行的“19龙控04”、“20龙控01”、“21龙控01”三只境外债券价格也出现异常波动。

对此，3月7日晚间，龙光控股(以下简称龙光)发布公告称，股票、债券价格变动主要是由于近期房地产行业整体持续深入调整，公司间接控股股东龙光集团评级分别被国际评级机构下调至，导致二级市场交易价格明显偏离合理价值的情况。公司正在积极筹措资金应对短期流动性压力，目前经营活动一切正常。

承认存在短期偿债压力

据披露，2022年3月，龙光控股到期回售债券，或作为差额补充的资产证券化产品的到期规模合计52.99亿元。截至目前，龙光控股已通过自有资金兑付11.33亿元。

Wind数据显示，龙光控股目前存续境内债19只，余额205.69亿元；行权方面，一年内到期的债务余额约124.39亿元。除上述有价格波动的“18龙控02”即将到期外，“19龙控01”将于3月21日迎来行权日。

对于平安信托提前收贷的传闻，3月7日晚间，龙光控股发布公告称，涉及子公司向平安信托申请的一笔担保融资，目前融资余额为11.8亿元，已与平安信托进行友好沟通，双方仍在根据合同相关条款及双方约定进行推进。此外，针对市场关注的“美元债券担保”，龙光控股表示，发行人不涉及美元债券担保。

在这份公告中，龙光控股承认了短期流动性压力。公司表示，自2022年1月中旬以来，受行业整体变化及境外评级机构下调龙光集团评级等突发事件影响，银行等金融机构放贷停滞，公司现金资源高位受限。此外，由于处于还款高峰期，公司短期内有一定的偿债压力。

不过，龙光控股也强调，公司并未发行任何私募理财产品，也不存在对外商业票融资。虽然公司目前面临流动性困境，但有决心、有信心妥善解决。

“去年以来，市场下行，企业或多或少受到冲击。最近，他们面临着还债的压力。龙光控股有流动性压力并不奇怪。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣学对记者表示，房企主动回应还是有机会的。首先，市场政策面和金融面不断吹来暖风，对高信用房企的融资支持力度将加大，优质项目的收购将为处置资产的房企带来现金流；此外，临近3、4月楼市旺季，市场表现有望回暖，将加快房企还款速度，在一定程度上缓解流动性压力。

在关荣学看来，积极应对流动性紧张的操作路径是，首先利用现有产品的去化带动支付的增加，同时盘活现有资产进行处置，通过两个渠道增加资金来源。然后积极与金融机构沟通贷款事宜，寻求债务展期；在此期间，成本控制的方法，如减少经营费用和调整人员结构可以阿多

在积极采取开源节流措施方面，首先是加快销售回款。目前已获得650亿元的法医物品，未来法医物品的市场价值约为2000亿元。结合不同区域市场，进行一策一策的差异化调整，加快销售去化，继续推进各项工程建设、手续办理、房贷银行沟通等工作。二是在降低运营费用方面，龙光控股在保证交付的前提下，将在建工程量从最高的2600万平方米减少到1700万平方米，从而节省工程费用；第三，积极进行资产盘活，增加资金来源。

据披露，自2022年1月起，龙光控股积极对接国企和金融机构，进行资产盘活和处置。目前梳理出来的待盘活资产分为开发、城市更新、物业持有三类，将加快资产盘活进度。龙光控股还表示，将积极与监管机构和金融机构沟通，盘活预售监管机构资金，加快开发贷和按揭贷款审批和放款，力争2022年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性。

积极与监管机构和金融机构沟通，盘活预售监管机构资金，加快开发贷和按揭贷款的审批和放款。在与投资者沟通方面，龙光表态，积极与投资者沟通，及时向公司通报经营情况，统筹考虑境内外债务和公司债务的安排，维护投资者合法权益。

“目前房企可以通过两种方式快速化解风险：一是‘开源’，即通过出售资产快速回笼资金，以补充现金，偿还债务；二是“节流”，即积极与债权人沟通，达成债务展期协议，延缓短期偿债压力。中国指数研究院企业事业部负责人刘水告诉记者，“时间短、见效快”是这两种方式的主要特点。目前，政策已在预售资金监管、并购融资等方面释放出利好信号。房企要把握好政策窗口期，配合金融机构和相关部门开展风险缓释工作，才能顺利渡过周期。