公募REITs市场降温 高溢价风险犹存

近期公募REITs(基础设施类房地产投资信托)市场有所降温，但11只产品溢价率仍处于高位。同花顺数据显示，2月21日以来的两个交易周，11只公募REITs全线下跌，累计跌幅超过3%。

此前公募REITs市场走势强劲，很多产品年内涨幅较大。数据显示，截至2月18日，今年以来11只产品全部上涨，富国第一水服REIT年内涨幅超过40%(复权后，下同)，宏图盐田港REIT涨幅超过30%，卜式蛇口生产园区等5只产品REIT涨幅超过10%。随着二级市场价格的持续上涨，多只公募REITs产品披露了关于溢价风险的提示性公告，部分短期涨幅较大的产品分别于2月9日、14日、15日向交易所申请停牌。

据了解，与股票、基金不同，公募REITs以基础设施项目的评估价值为定价基础，以运营产生的稳定现金流为主要回报来源。随着交易价格的上涨，产品的净现金流分配率会逐渐降低。

业内人士指出，投资者应正确理解公募REITs对基础设施项目长期持有和稳定运营的投资逻辑，警惕部分与其投资逻辑不符的产品交易价格非理性上涨，不要跟风炒作，避免因高溢价买入相关REITs造成投资损失。

针对公募REITs市场运行情况，深交所表示将继续严格按照《证券投资基金上市规则》3010、《交易规则》的相关要求，加强交易监控，督促市场参与者充分披露信息，采取措施加强投资者教育，引导投资者理性参与，避免盲目跟风交易，切实维护公募REITs市场平稳运行。