1月份房贷保持平稳 房地产保险有序推进

目前，房地产融资的市场预期正在稳步改善。初步统计显示，2022年1月，房地产贷款增加约6000亿元，比去年第四季度的月均水平多约3000亿元。其中，房地产开发贷款增加约2000亿元，个人住房贷款增加约1000亿元。除了间接融资，房地产企业的直接融资也有所改善，许多房地产企业已经或准备在银行间市场发行中期票据。

与此同时，部分房企的风险化解工作正在有序推进。在中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》后，招商银行、浦发银行、平安银行等机构近期积极参与。

许多业内人士表示，房地产市场平稳健康发展的趋势不会改变。下一步，监管部门将继续坚持“房住不炒”的导向，按照探索发展新模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

房企融资持续改善。

在各方的共同努力下，房地产销售、土地购买、融资等行为正在逐步恢复正常，市场预期正在稳步改善。

预期稳定对市场稳定至关重要。2021年下半年以来，个别房企风险明显。受此影响，市场预期不稳，各房地产主体避险情绪上升，金融机构也出现短期压力反应，信贷的持续收缩误伤了部分房企的合理融资需求。

此后，监管部门及时纠正市场担忧，稳定市场预期。从最新数据可以看出，据初步统计，2022年1月，房地产贷款增加约6000亿元，较去年四季度月均水平增加约3000亿元；2021年四季度，房地产贷款增加7734亿元，同比多增2020亿元，比三季度多增1578亿元。

"房地产贷款的稳定增长有三个原因."光大银行金融市场部宏观研究员周表示，一是金融监管部门及时纠正了部分金融机构的房贷政策执行，效果明显；二是个人房企信用风险影响正在消除，信用环境逐步改善；三是金融监管部门明确表态，满足房企合理融资需求，鼓励房企市场化并购，加大对住房租赁的金融支持。这些因素共同帮助稳定了市场预期。

值得注意的是，除了银行信贷的间接融资，房地产的直接融资环境也有所改善。据悉，重庆龙湖企业发展有限公司、旭辉集团有限公司两家民营房企近日分别获得50亿元中期票据登记通知，这是龙湖、旭辉首次在银行间债券市场登记以项目建设为目的的债务融资工具。

对于市场上关于房地产融资将“回暖”“反弹”的猜测，国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，接下来，房地产的合理需求将继续得到满足，但不会强劲反弹，而是企稳并逐步回暖，“房住不炒”的定位不会改变。

风险化解和有序推进

改善房地产融资环境，背后的一个重要基础是安全有序化解房企风险。“毕竟金融机构应该按照市场化原则给予房企信贷支持。如果房企的杠杆率仍然很高，或者偿债压力仍然很大，那么金融机构就会

为此，2021年12月，央行和银监会联合发布《通知》，鼓励金融机构以市场化方式支持风险缓释和行业清算。003010鼓励金融机构提高服务效率，为并购创造良好的融资环境。有助于化解风险，从稳步有序的并购方面促进行业清算。贷款业务，加大债券融资支持，积极提供并购贷款；融资咨询服务，改善并购。一个服务效率，做好风险管理。

记者获悉，相关探索正在积极有序推进，已取得初步进展。2月14日，招商银行与大悦城控股集团有限公司签署房地产并购战略合作协议。融资。招商银行将优先提供与房地产并购相关的综合金融服务。a为大悦城，专项融资额度100亿元。此外，平安银行计划发行房地产并购主题债券。近期，首期50亿元，募集资金将用于并购重组。房地产项目贷款。

除了商业银行的资金支持，房地产企业自身也在直接融资市场发行相关债券进行项目并购。目前，中期票据的并购；一、房企“招商局蛇口工业区控股有限公司2022年第一期中期票据(M & ampa)“已成功发行，这是房地产企业在银行间市场发行的第一批专门用于并购的债务融资工具；a项目。

个人房贷保持稳定。

在房企融资改善的同时，个人住房贷款保持稳定，重点保证购房者的刚需。对比之前的数据可以看出，2021年10月个人住房贷款增加3481亿元，较9月多增1013亿元；2021年11月增加4013亿元，较10月增加532亿元；2022年1月，2021年四季度月均水平增加约1000亿元。

增加资金的重点流向哪里？——“稳定刚需”导向不变。"在目前银行个人住房贷款中，90%以上是首套房贷."中国银行业和保险业监督管理委员会统计信息和风险监测部负责人刘说。

随着总额的增加，贷款价格和贷款期限也有一定程度的调整。记者走访北京地区房产中介发现，个人住房贷款从申请到审批、放款的周期已经缩短，部分银行可以转户3天后放款，具体放款速度根据购房者的个人资质有所差异。

贷款价格的调整则与结构性降息有关。1月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）下调，与购房者密切相关的5年期以上LPR降至4.6%，较上月下降5个基点，结束了此前连续20个月不变的格局。

“从1月20日LPR下调后，来询问房贷月供变化的客户多了起来。”链家北京复兴门外大街店的一位经理说，这取决于购房者当时签订贷款合同时选择的利率调整方式。此前选择了“浮动利率”方式的借款人，每月房贷还款金额确实会减少，但如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期以上LPR下调，其还款金额也不会变，“但对于新申请房贷的购房者来说，不存在以上问题”。

“接下来，将继续保障好刚需群体的信贷需求，督促银行在贷款首付比例、利率方面对首套房购房者予以支持。”刘忠瑞说，同时，将加大对保障性租赁住房的支持力度，研究细化金融支持措施。

此前，央行、银保监会已发布通知表示，保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，并对此做出相关安排，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。（经济日报记者 郭子源）