年内6只公募REITs产品涨幅超过20% 引发投机风险

2月14日，11只基础设施公募REITs全部呈红色。当日，卜式蛇口产业园、建新中关村REIT、华安张江光大REIT的REIT于9: 30至10: 30暂停。收盘时，三大产品分别上涨3.87%、2.25%和1.78%。AVIC首钢绿色能源REIT领涨，涨幅4.53%，富国第一水务、鸿图盐田港REIT涨幅也超过2%。

今年以来，公募REITs市场走势强劲，不少产品涨幅较大。同花顺数据显示，今年有11款产品集体上涨。截至2月14日，富国第一水务REIT年内增长超过40%(复产后，下同)，红土盐田港REIT增长超过30%，卜式蛇口产业园REIT等4个产品增长超过20%。

政策层面利好。继春节前中华人民共和国财政部、国家税务总局发布《关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告》号文，以及沪深交易所开通基金为公募REITs场外份额提供补充退出渠道后， 国家发展改革委、国家能源局近日发布《关于完善能源绿色低碳转型体制机制和政策措施的意见》明确完善支持能源绿色低碳转型的多元化投融资机制，提出推进清洁低碳能源相关基础设施项目市场化投融资，研究将清洁低碳能源项目纳入基础设施领域REITs试点范围。

春节后，随着二级市场价格持续上涨，许多公开发行的REITs产品被暂停，并被警告存在风险。2月14日卜式蛇口产业园REIT等3只产品停牌前，9日鸿图盐田港REIT、郭芙首创水务REIT 2只产品停牌1个交易日。上述产品的基金经理均在公告中提醒，产品累计涨幅高于发行价，净现金流分配率将随着交易价格的大幅上涨而大幅下降。

业内人士指出，我国公募REITs市场刚刚起步。目前市场上的产品供应量较小，交易价格会受到流动性、投资者价值判断、市场情绪等因素的影响。投资者应警惕一些与其投资逻辑不符的产品交易价格的非理性上涨。不要跟风投机，避免因高溢价买入相关REITs股票而造成投资损失。