20城公积金贷款花式松绑“一城一策”有望延伸至商业贷款

首付，取消“认房认贷”，增加贷款额度.近日，福州、福建、宁波、浙江、青岛、安徽马鞍山、自贡、四川、北海、广西等地的公积金贷款政策开始松动。业内人士认为，这是对中央经济工作会议提出的“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求”的积极回应，再次释放了稳定楼市的信号。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，“一城一策”调整有望从公积金贷款进一步向银行商业贷款拓展。多家银行个人贷款业务负责人表示，房贷仍是今年信贷供应的亮点，将加大房贷供应力度。

多地住房公积金政策迎“松绑”

从2月1日起，在福州购房的职工家庭第二次申请纯住房公积金贷款时，首付比例将由之前的50%调整为40%。

今年1月12日，广西北海市住房公积金管理委员会发布通知称，职工家庭支付第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付比例将从60%降至40%。1月18日，自贡市住房公积金管理中心发布通知称，放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”标准，有效期三年。1月16日，南宁发布住房公积金个人住房贷款管理实施细则草案。第一套房和第二套房住房公积金贷款最高额度分别提高10万元、70万元和60万元。在缓解还款压力的同时，也在一定程度上间接减轻了首付压力。

为了让住房公积金制度惠及更多人，2021年，住房和城乡建设部在重庆、成都、广州、深圳、苏州、常州6个城市启动了灵活就业人员参加住房公积金制度试点，引导和鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。近日，深圳成功发放首笔灵活就业人员住房公积金贷款，贷款金额90万元，期限30年。

据统计，从去年底到现在的两个多月里，全国20多个城市的住房公积金贷款政策进行了调整，包括提高住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例、提高缴存基数下限、放宽住房公积金提取和使用条件等。

不仅是公积金贷款，还有银行按揭贷款。据了解，目前广深地区多家银行的放款时间也较年前“提速”。一般来说，贷款两周内就可以完成，但去年底却花了一个月甚至两个月。某大型国有银行深圳分行的个人贷款经理告诉记者，如果资料齐全，房子抵押后一两天就可以尽快发放贷款。

专家预计更多中小城市将跟进

央行相关负责人此前表示，房地产的核心特征之一是地域性。在房地产长效机制管理框架下，更加注重落实城市属地责任，根据当地市场情况实施房地产调控。

董希淼表示，虽然公积金贷款政策的调整主要由二三线城市做出，但未来将有更多的中小城市按照“一城一策”的原则推进。“如果当地去库存压力比较大，房价比较稳定，那么住房政策还有调整的空间。”他说。

在董希淼看来，“一城一策”的调整有望在今年从公积金贷款进一步扩大到银行商业贷款。广东一家大型国有银行的总经理表示，今年，按揭贷款将会增加。