赚钱效应凸显公募REITs阵容有望扩大

1月6日，记者从深交所获悉，鹏华深能(000027)清洁能源封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“鹏华深能清洁能源REIT”)是鹏华基金的公募REITs产品，日前已正式申报，目前处于领料状态。业内人士表示，REITs上市公募表现显著，对公募后续布局形成了示范效应。在多方支持下，中国基础设施公募REITs发展空间大，将吸引更多投资者。

公募REITs料增加至15只

鹏华深圳能源清洁能源REIT对应的专项计划名称为“国鑫证券深圳能源清洁能源一期基础设施资产支持专项计划”，基础设施项目类型为发电项目，招商银行为资金托管方，深圳能源集团有限公司(“深圳能源”)为主要原始所有者。

根据深能此前发布的《关于开展东部电厂(一期)公募REITs项目申报工作的公告》，深能拟与东方电厂(一期)项目申请参与基础设施公募REITs试点项目。资产范围包括东电厂(一期)项目1#、2#、3#机组、房屋所有权及占用范围内国有土地使用权等。装机容量为3390兆瓦。根据目前初步评估结果，项目标的资产估算约34.89亿元，最终发行价根据资产估值及线下询价结果确定。资金期限为99年，募集资金将用于公司新建清洁能源项目。

截至目前，除鹏华深能清洁能源REITs外，还有3只已申报公募的REITs等待审核。其中，华夏基金申报的华夏中交建设(601800)高速公路封闭式基础设施证券投资基金近日收到反馈。这意味着公募REITs团队预计将扩大到15个，其中11个产品已经上市，产品正在审查中。

产品表现可圈可点

华南一位公募人士指出，公募REITs是2021年创新产品的代表性样本。目前已上市的11只产品表现显著，一级市场认购次数高，二级市场交易获利效应也突出，为公募后续布局形成了良好的示范效应。

Wind数据显示，截至2022年1月6日收盘，已上市交易的11只公募REITs均实现正回报，其中7只产品成立以来涨幅超过10%。成立以来，首富国水REIT实现了42.65%的收益率，排名第一；创新盐田港(000088)仓储物流REIT成立以来也增长了34.52%；此外，华安张江光大公园REIT等三款产品的收益率也在20%以上。

截至目前，AVIC首钢绿色能源REIT、金钟普洛斯REIT、老板蛇口产业园REIT、平安广河REIT、浙商沪杭甬REIT等产品相继发布分红公告，开启成立以来的首次分红。其中，平安广州广和REIT可分配金额达3.69亿元。

对此，CICC投资银行部固定收益组负责人、董事总经理Ci伊彦(601995)表示，REITs只基础设施公募在二级市场表现良好，换手率略高于海外市场相关产品。一方面，试点项目都很优秀，基本面扎实，运营经理一般都是行业领军人物，可信度较高；另一方面，试点项目供应稀缺。长期来看，基础设施公募REITs的价格应该向标的资产估值中心收敛。

“投资者的可持续回报主要来自基金底层优秀资产的回报。”平安REITs投资中心高级副主任李华平表示，一个好的资产项目应该具有所有权清晰、可转让、收益稳定、可持续的特点。以广河项目为例，李华丕川财证券首席经济学家、研究所所长陈力表示，基础设施公募REITs为中国基础设施行业提供了新的融资渠道，也为投资者提供了新的投资工具。长期来看，我国基础设施公募REITs发展空间较大，预计随着发行规模的不断增长，将吸引更多投资者。

在积极部署公募的同时，公募REITs的发展继续得到政策支持。国家发展改革委办公厅近日发布《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，明确指出要进一步加快基础设施REITs试点工作，促进存量资产盘活，形成投资良性循环。

广东证券研究院首席市场分析师李星表示，未来将有更多企业参与公募REITs市场，尤其是具有专业产业园运营经验的企业，有望成为未来公募REITs的主要参与者。公募REITs有望进一步完善地方国有资产投融资体系，为社会资本提供更加多元灵活的退出方式。

有市场人士也提出，虽然REITs有很多优势，上市后第一批REITs表现非常好，但REITs的风险也不容忽视，部分产品涨幅过大，建议投资者根据自身情况谨慎投资。