中央政策陆续发布 公募REITs市场有望加速扩张

近日，国家发展改革委办公厅发布《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》号文，提出各地要根据当地基础设施现状、项目自身条件和前期准备情况，认真梳理意向项目和储备项目，对符合条件的项目进行分类储备。对于已成功发行基础设施REITs的企业，研究将在资金安排上给予优先支持，推动更多符合条件的项目发行基础设施REITs。

最近，中央和地方政府的相关政策相继出台。《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》近日国务院印发建议，稳步推进基础设施领域房地产投资信托基金试点，支持保障性租赁住房REITs发展。上海发布的《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》还提出，推进以保障性租赁住房为基础资产的基础设施房地产投资信托基金。

根据市场运行情况，Wind数据显示，截至2021年12月31日，已有11只公募REITs上市，富国第一水务公司REITs增长近40%。此外，还有4只公募REITs尚未获批，其中鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金近日正式申报，是首只单一清洁能源REITs产品。

业内人士认为，随着政策的发布，将有更多企业加入，公募REITs市场有望加速其扩容。“基础设施公募REITs为我国基础设施行业提供了新的融资渠道，也为投资者提供了新的投资工具，对推动我国证券市场进一步完善具有重要作用。”川财证券首席经济学家、研究所所长陈力表示，长期来看，我国基础设施公募REITs发展空间较大，预计随着发行规模的不断扩大，将吸引更多投资者。