深圳个别银行下调房贷利率 国有银行未能跟进

临近年底，深圳个人住房抵押贷款利率出现松动迹象。12月13日，记者获悉，近期深圳部分中小银行下调房贷利率，首套房贷最低利率为4.95%，二套房贷最低利率为5.25%。然而，占据抵押贷款市场绝大多数的国有银行并没有跟进降低抵押贷款利率。

　　个别银行房贷利率松动

在调查了深圳各银行的住房抵押贷款市场后，记者发现，部分银行已经下调了房贷利率。

“目前我们有广发银行首套房贷利率4.95%，第二套房贷利率5.25%。”深圳福田区的房地产经纪人陈凡(化名)告诉记者。他表示，上一次调整是在今年5月，当时以LPR为基准，第一套和第二套住宅的按揭利率分别上调了45个基点和95个基点，分别为5.1%和5.6%。

对此，记者从中国证券报向广发银行做了核实。该行深圳福田区某营业部个人贷款客户经理表示，上周深圳房贷利率确实下调了。目前，第一套和第二套房贷的利率分别为4.95%和5.25%。

随后，记者分别咨询了中国光大银行和北京银行四家国有银行。但上述银行个人贷款部工作人员均表示，未收到降低个人住房按揭利率的通知，仍执行首套房5.1%、二套房5.6%的利率。

“如果其他银行降级，我们理论上会跟进，但目前还没有接到通知。”某股份制银行个人贷款部相关负责人透露。

除了个别银行下调房贷利率外，记者了解到，几家国有银行目前都有充足的住房按揭额度。“提交资料完成过户抵押手续后，两周内即可完成贷款。”中国银行某营业部个人贷款经理表示。

　　货币政策稳字当头

中国证券报记者注意到，近日，我国部分城市陆续发布房贷利率下调的消息。RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，RealData监测的100多个城市11月主流首套房贷利率为5.69%，较10月下降4个基点；二手房贷款利率为5.96%，较10月份下降3个基点。11月，约30%的重点城市降息，降息幅度较上月扩大，主要覆盖长三角城市群和粤港澳大湾区。

但值得注意的是，对于购房者来说，利率松动带来的体验仍然不明显。事实上，上述利率松动的案例大多出现在一些中小银行，目前占据住房抵押贷款市场主要份额的国有银行和全国性股份制银行尚未完全跟进。

货币政策依然稳健。11月22日，最新的LPR报价发布。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。截至此报价，LPR已连续第19个月保持不变。

对于近期房贷利率的松动，招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，近几个月来，在“城市政策”的引导下，房贷利率的上行趋势有所变化，这与房地产金融政策和宏观调控的边际变化有关。从未来趋势来看，个人住房贷款将略有改善，房贷额度将保持充足供应，贷款利率将加快，房贷利率基本稳定，预计略有下降，但不同地区、不同银行的具体政策可能略有不同。