房地产信贷正在松动信号资源或向优质房企倾斜

自9月底以来，随着监管部门频繁发表有关房地产行业的声明，并释放出一定的积极信号，房地产市场的情绪略有回升。据证券时报记者采访，部分地区房贷放款速度加快，部分地区房贷利率下调，房企信贷环境有望得到一定改善。但这并不意味着房地产相关贷款会在短时间内放开，房地产信贷政策难以撼动。

有专家表示，从监测情况来看，目前全国房地产市场没有大规模松动的迹象。个人银行按揭贷款的加速并不意味着银行房贷会全面放松，也不意味着房地产政策会有所改变。

一些城市抵押贷款周期已经缩短。

“抵押贷款加速了。目前已经在实际操作层面通知银行，放款周期可以从最严格的6个月缩短到1-2个月。”记者近日从某中介处收到这样一条消息。

"二手房按揭贷款速度相对较快，但仍较慢."北京市朝阳区另一位房产中介对记者表示，在他看来，北京房贷的加速并不明显，国外主要针对的是长期没有发放房贷的城市。

今年以来，随着“三条红线”和“房地产贷款集中度管理制度”的制定，整体楼市呈现降温趋势。不仅房企融资端压力不断，买房人也不容易获得贷款。特别是进入三季度以来，各大银行对个人住房贷款业务非常谨慎，有的银行甚至要等到7个月后。

9月底，央行三天内两次提到房地产。在9月27日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会和9月29日召开的房地产金融座谈会上，提出了“维护住房消费者合法权益”，被市场解读为“释放温暖”。

近日有消息称，部分地区房贷放款速度加快。据媒体报道，部分省份银行已收到放宽房贷额度的指导意见，将按照市场化、法治化的原则，支持经营困难的房地产公司，房贷额度也将增加。根据证券时报记者的采访，部分地区的房贷投放确实有所加快，但并不意味着房地产相关贷款会在短时间内释放，银行在房贷方面仍受到更严格的监管要求。

根据RealData的数据显示，90年10月平均房贷放款期限为74天，比上月有所延长。但从当地城市来看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲的放款周期比9月份短。

与此同时，一些城市的抵押贷款利率已经下调。成都一位购房者告诉记者，近期当地首套房利率下调。以前“首套房”是公认的“还房还贷”，首套房利率在5.8%~6%左右，现在降到了5.6%左右。

90年10月，全市首套房贷主流利率为5.73%，第二套房贷主流利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降，市场认为说明信贷环境有所改善。

其中，20个城市房贷利率下调，14个城市首套房贷利率下降，14个城市二套房贷利率下降，9个重合城市首套和二套房贷利率全部下调。降级城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市。除了广州和深圳，大部分都是三四线城市。

东北某大型国有银行高管告诉记者，总行会在年初给一级分行一定的贷款额度，对于房地产会有一个明细项目，比如不超过房地产贷款，不超过个人按揭贷款，然后按月发放当月的具体额度。还将根据各地需求在全国范围内进行调整。按照目前的取向，涉房贷款额度预计会适度宽松，但总体不会增加太多。

“目前确实有房企面临很大困难。我认为房企的信贷环境会慢慢调整。在坚持住不炒原则的基础上，支持房企合理融资需求。”那人说。

10月21日，在国务院办公厅新闻发布会上，中国银行业监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘表示，要督促银行落实房地产开发贷款和个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，使房地产贷款增速稳中有降。在三季度金融统计新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构存在误解，认为不允许银行发放新的开发贷款，未来房地产信贷将平稳有序释放。

央行业务管理部在2021年前三季度北京市货币信贷工作情况通报会上对下一阶段货币信贷工作作出部署，要求准确把握房地产金融审慎管理的政策要求，稳健开展房地产贷款业务，平稳有序投放房地产信贷。

东兴证券(10.810，0.00，0.00)房地产分析师陈刚认为，虽然政策的边际改善会在一定程度上缓解后续开发贷款和抵押贷款的额度，但金融机构的信贷支持很可能会集中在一些信用风险较低的优质房企。RealData高级分析师潘浩也认为，房企在金融领域的集中度也在逐年提升，分化明显。优质房企会拥有更多的资源，一些负债较高的房企会付出更高的融资成本。

没有大面积松动的迹象。

“个人银行按揭贷款的加速，并不意味着银行按揭将全面放松，也不意味着房地产政策的转变。”中原地产首席分析师张大伟表示，从监测情况来看，目前全国房地产市场没有大规模松动的迹象。

一位来自华南某大型国有银行的人士告诉记者，今年年初开始，当地监管部门开始对辖内银行的按揭贷款和开发商贷款进行管控，有月度调控要求，每月新增房地产贷款不能超过一定限额，这个限额要求通常会比总行给的额度更严格。该行今年的房贷额度一直比较紧张，且目前并未收到放松的通知。

华东一家股份制商业银行行长对记者表示，目前还未接到正式的按揭额度放开通知，但前几天当地监管部门统计了应放未放贷款的户数。

中国房地产数据研究院院长陈晟对证券时报记者表示，按照市场化、法治化原则对首套房等刚需类信贷有所放松，提高审批速度是可行的，但各个银行还有自己的贷款的额度的管控。目前针对企业端的房贷并没有明显松动的迹象。受限于房贷集中度管理规定，更大面积的松动应该是在明年初，也就是确定整个授信额度的时候，才可能有明确的信号释放出来。