北京住房贷款市场调查:银行贷款额度依然紧张 部分银行仍暂停发放

今年下半年，多个城市住房贷款收紧。为此，记者近日走访北京多家银行网点进行调查，但发现按揭贷款额度依然紧张。许多银行表示，申请第一套和第二套住房贷款需要等待几个月才能获得批准。也有银行经理建议买家“明年再来”。

针对上述现象，博通咨询金融行业资深分析师王鹏博表示，“主要是季节性原因，每年第四季度房贷会比较紧张。”

央行金融市场部主任邹岚近日表示，今年前三季度，个人住房贷款额度保持稳定，与同期商品房销售额度基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款受到抑制，房价上涨速度受到抑制。房价稳定后，这些城市的住房贷款供需关系也将恢复正常。

北京地区房贷情况暂无变化

今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市的多家国有银行、股份制银行和城市商业银行开始收紧房贷，房贷申请期限也有所延长，一般在三个月以上。许多银行表示贷款额度紧张。许多贷款人报告说，他们需要排队申请银行贷款，一些银行甚至停止了对二手房的贷款。此外，银行对资金来源和资质的审批也越来越严格。

近日，记者走访北京多家银行网点发现，目前各大银行仍面临个人住房贷款额度不足的问题，甚至部分银行网点的新房、二手房贷款业务仍处于暂停状态，额度尚未放宽。

“最近有客户问是否应该放宽房贷额度，但目前在我行申请房贷的购房者还需要排队。我一般建议客户明年再申请贷款。老实说，我们今年可能放不下钱。”一家股份制银行的客户经理无奈地告诉记者。

一家城市商业银行的客户经理也告诉记者，“目前还没有关于房贷额度要放宽的消息。最近我们处于暂停按揭贷款业务的状态，完全没有贷款额度。”

零点研究院院长于百成在接受记者采访时表示，“今年下半年房贷偏紧主要有两个原因。一是年初央行实施房地产贷款集中度管理制度；二是房地产企业“三道红线”等监管政策以及部分房企的风险事件，使得银行在放贷时趋于谨慎。因此，很多城市出现了房贷额度紧张、贷款周期延长、贷款利率上调等现象。”

第四季度房贷额度有望松动

纵观四季度房贷市场走势，余百成认为，根据9月底召开的房地产金融座谈会的表述，房地产金融监管的主基调是保持房地产信贷平稳有序，保持房地产市场平稳健康发展。因此，四季度房贷额度紧张的情况有望得到部分缓解，但房地产贷款集中度管理制度已进入正常实施阶段，部分过度集中的银行涉房贷款仍将得到控制。在调整房地产贷款集中度的过渡过程中，房地产贷款总体紧平衡也将保持。

王鹏博还告诉记者，房贷额度主要与市场情况挂钩，也会受到季节因素的影响，所以年初申请比较容易。

北京的住房贷款会放松吗？IPG中国区首席经济学家白文喜对记者表示：“按照央行‘稳中有序’的要求，北京房贷的投资运营基本正常。毕竟房贷是比较优质的贷款。预计

房贷收紧对刚需购房者有什么影响？中国房地产数据研究院院长陈胜在接受记者采访时表示，房贷收紧必然会削弱部分人的购房能力，对刚需者造成一定伤害。因此，银行需要进一步加强审核，判断买家是否刚需，从而更加合理、准确地放贷。

记者还注意到，由于申请房贷的等待时间较长，一些人脉广的中介趁机做起了“助贷”业务。在记者暗访期间，一位中介告诉记者，他是一名金融从业者，可以帮助购房人利用抵押或信用获得100万元至1000万元不等的贷款额度，贷款时间从1天到7天不等。当记者继续询问获得贷款的具体方式时，该人出于警惕没有透露。