首批产品上市四个月 运行平稳 第二批公募REITs脱颖而出

10月21日，首批9只公共基础设施REITs上市，历时4个月。上市4个月以来，9款产品价格均高于发行价，AVIC首钢绿色能源REIT和郭芙首创水务REIT的溢价率均超过20%。

与此同时，第二批基础设施公募REITs陆续申报。近日，华夏、建行、国泰君安报告了3只公募REITs，均获受理。业内人士表示，未来拟上市的产品应确保标的资产稳定运行，及时披露信息，并与投资者建立正常沟通机制。

上市以来运行平稳。

10月20日收盘，首批9只基础设施公募REIT全部收涨，其中CICC普洛斯REIT、AVIC首钢绿色能源REIT和鸿图盐田港(000088)REIT领涨，涨幅分别为2.06%、1.99%和1.72%。成交额方面，CICC普洛斯REIT成交额最高，达3038万元；平安广州广和REIT成交额超过2000万元。上海杭州宁波REIT和鸿图盐田港REIT的成交额均超过1000万元。

上市4个月以来，截至10月20日收盘，首批9只基础设施公募REITs整体运行平稳，9只产品目前价格均高于发行价。其中，AVIC首钢绿色能源REIT的溢价率最高，为27.06%；郭芙首创水务REIT溢价率超20%；CICC普洛斯REIT、浙商沪杭甬REIT、鸿图盐田港REIT的溢价率均超过10%。东吴产业REIT、华安张江光大REIT、平安广州广和REIT的溢价率均为个位数。

值得一提的是，AVIC首钢绿色能源REIT和郭芙首创水务REIT作为两个特许公募REIT，也是上市以来涨幅最高的两个品种。大部分时间，这两个品种的价格平稳运行，一步一步往上走，但在9月27日和9月28日都有较大波动。AVIC绿色能源REIT两个交易日分别下跌4.89%和5.4%；郭芙首创水务REIT两个交易日也分别下跌4.93%和3.99%。

业内人士表示，基础设施REITs的收入部分来自标的资产现金流产生的现金红利，部分来自产品本身二级市场的价格变动。从产品特征来看，现金分配率具有高度的可预测性和确定性，而二级市场价格往往受宏观经济、行业发展、监管政策等因素影响，不确定因素较多。投资者应秉持长期价值投资理念，理性投资。多关注确定性强的标的资产的运行，弱化二级市场价格的非理性波动。

报道了三种新产品。

近日，据深交所官网，华夏基金报道了一只基础设施公募REITs产品——华夏越秀高速封闭式基础设施证券投资基金。标的资产为收费公路，基金管理人和专项计划管理人分别为华夏基金和中信证券。上交所官网显示，国泰君安资产管理和建信基金分别申报了一只基础设施公募REITs产品——国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金和建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金。专项计划管理人分别为国泰君安资产管理和建信资本，标的资产为工业园区。10月15日，上述三只基础设施REITs公募获交易所接纳。

作为首批上市基础设施公募REITs的管理人，AVIC基金相关业务负责人分享了他们的经验。他表示，首先要保证标的资产稳定运行，为二级市场表现提供参考；第二，由于REITs是公开募集的产品，应及时进行信息披露。