3只公募REITs连续7个交易日收涨 提醒投资者理性对待价格波动

9月23日，首批9只基础设施公募REITs实现全面上涨，最高涨幅达到3.74%。值得注意的是，这是AVIC首钢绿色能源REIT、浙江杭徽、东吴苏园连续第七个交易日强势收涨。截至昨日收盘，三只REITs分别收于17.219元、9.738元和3.941元，其中前两只创下历史新高。

“中国公募REITs市场刚刚启航。作为公募基金的管理人，建议投资者理性对待价格波动，充分了解此类基金的风险收益特征和产品特征，了解自身风险偏好，关注长期投资价值。”AVIC基金相关负责人告诉记者。

　　3只公募REITs

　　连续7个交易日上涨

根据规定，未上市首日公开募集REITs的价格限制比例为10%。根据东方财富Choice的数据，首批9只公募REITs在9月23日开盘后普遍走俏，随后涨幅呈现持续上升趋势。首创水务和AVIC首钢绿色能源的REITs一度上涨超过6%。截至昨日收盘，9只公开发售的REITs全部收市，迎来了上市首日般的景象。

值得注意的是，根据记者观察，AVIC首钢绿色能源、浙江杭徽、东吴苏园的REIT实际上已经连续7个交易日强势收涨。截至昨日收盘，三只REIT分别收于17.219元、9.738元和3.941元。在近日强势上涨的背景下，首创水务、浙江航辉、AVIC首钢绿色能源REIT均创下历史新高。特别是AVIC首钢绿色能源REIT已经从9月13日的开盘价15.007元上涨到9月23日的收盘价17.219元。

“自首批9只公募REITs上市三个月以来，项目标的资产运行平稳，二级市场表现非常好。截至9月22日，首钢绿色能源项目溢价率达24.06%，排名第一。对于最近公募REITs的强劲增长。”AVIC基金房地产投资部总经理宋新对记者表示，“随着政策的不断升级，保险、社保、理财等社会资本也相继注入，公募REITs的市场活跃度将进一步激发。”

“公募REITs的二级市场价格会围绕内在价值波动，其内在价值很容易通过DCF(贴现现金流法)计算出来。”另一位公募REITs相关人士向记者分析，公募REITs的波动幅度一般会小于股票，所以近期公募REITs连续多日保持上涨的现象确实值得关注。

　　关注产品特性

　　投资者勿盲目入场

公募REITs作为一种新兴的金融产品，与股票、债券等其他金融资产相关性较低，可以分散风险，优化资产配置。同时，它在展示“二氧化碳峰值排放”和“碳中和”的中长期目标方面发挥着关键作用。

然而，公募REITs的风险仍然值得关注。AVIC基金负责人指出，中国公募REITs市场刚刚启航。作为公募基金的管理人，建议投资者理性对待价格波动，充分了解此类基金的风险收益特征和产品特征，了解自身风险偏好，关注长期投资价值。

北京某公募REITs项目负责人告诉记者：“公募REITs是一种兼具权益和债务特征的新型资产类别。投资者应密切关注项目标的资产的运营情况和未来现金流的稳定性。”

“投资者在参与REITs投资时，首先要关注产品流动性。公募REITs仍处于试点阶段，产品规模和投资者认知仍处于起步阶段，可能导致市场交易不活跃、流动性不足。