房贷利率宽松吗？银行最早会在一个月内放款！网友:能快一点吗？

9月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)一年为3.85%，五年以上为4.65%。到目前为止，LPR利率已经保持了17个月不变。

年初以来，个人房贷利率一路走高，不少地方已经处于5%以上的高位，部分地区甚至突破了6%大关。一方面，这是一个不活跃的LPR，另一方面，这是一个胜利的抵押贷款利率。年初以来，银行利率逐月上调，房贷审批时间延长。一些银行甚至表示，他们要到明年才会放贷。

9月以来，房贷审批期限缩短，部分地区房贷利率部分下调。时代周报记者致电广佛地区多家银行，确认房贷利率水平和贷款排队期出现松动迹象。“我希望银行能更快地放贷。”广州一位买家对时代周报记者感叹。

房贷利率持续走高已半年

根据RealData的数据，深圳、北京、上海的房价收入比都在20以上。这意味着普通人买得起一套房需要20年。

自今年年初以来，抵押贷款利率一直在上升。2021年上半年，在多次上调房贷利率后，四大行广州分行首套房房贷利率升至5.85%，二套房房贷利率一度突破6%大关，达到6.05%。

据媒体报道，四大行深圳分行均在5月份上调了房贷利率，第一套和第二套分别上调了15个和35个基点，利率分别为5.10%和5.60%。这也是2020年6月后深圳首次上调房贷利率。

7月23日，住房和城乡建设部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后，上海正式宣布上调房贷利率，第一套上调至5%，第二套上调至5.7%。

目前，北京市场房贷利率以第一套定价标准不低于同期LPR 55个基点和第二套定价标准不低于同期LPR 105个基点为准，暂无变化。然而，一些银行收紧了对贷款人的资格审查。

除了一线城市，杭州、温州、佛山的房贷利率也有不同程度的上调。南京多家银行已破6，太原大部分银行房贷利率也已升至5.35%左右。RealData的数据显示，2021年6月，72个城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.57%，分别比5月和5月高5个基点和4个基点，平均贷款期限延长至50天。

相比抵押贷款利率的快速发展，自2020年3月1日新的抵押贷款利率政策正式实施以来，LPR已连续一年下调至3.85%，五年及以上下调至4.65%，17个月没有变化。

广佛地区房贷出现松动？

针对房贷利率不断攀升，民生银行广州分行相关人士告诉时代周报，房贷利率已经高于一般消费贷款，银行需要更高的利率来获得风险补偿。最近，房贷利率一直在持续上升，更多的是为了抑制投机和房地产投机。

据中原地产研究中心统计，年内全国房地产调控超400次，平均每月超50次。2020年前8个月，调控次数为368次。

2020年最后一天，央行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》号文件，规定了银行业金融机构房地产贷款和个人房贷的比例要求，从源头上限制了银行房贷的发放规模和速度。

同时，房贷收紧也受到银行信贷资源调整的影响。今年以来，房地产市场一直火爆。

9月23日，记者致电广佛地区多家银行咨询，发现部分银行房贷利率、审核条件、支付时间均有不同程度的松动。佛山招商银行的一位客户经理告诉时代周报记者，招商银行的房贷利率仍与四大行一致，但放款时间有所放宽，最早可在一个月内放款。VIP客户还可以享受优惠贷款。但招商银行广州分行二手房贷中心一人否认有优惠贷款利率。该人士还表示，招商银行并未停止二手房业务，仍在有序接单。

某股份制银行广州分行某支行负责人表示，目前按揭贷款排队时间估计短至3个月，首套利率为5.95%。私人银行客户可以申请优先安排，利率也可以获得一定的折扣，最低5.85%(下调10个基点)。

采访的很多人认为，与年初相比，房贷额度变得更加宽松。随着银行房贷额度的放开，供给扩大，供需矛盾缓解，房贷价格的上涨趋势可能会有所缓解，但房贷利率短期内不会大幅下降。