银行房贷收紧中介助力“插队”最快7天放款

“贷款余额不足、放款速度慢”是目前银行业普遍存在的情况。今年以来，很多地方的房贷审批变得更加严格，一些银行已经停止发放新房和二手房贷款。大多数没有停止放贷的银行贷款周期约为五个月，这使得买家更难放贷。在“房贷收紧”的背景下，一些房产中介声称，只要买房人支付一定的费用，就可以在完成入户后7个工作日内尽快获得银行贷款。对此，记者采访了多位行业专家和该行个人贷款部的工作人员。

银行贷款需要“等明年”。

近日，记者走访北京多家银行网点发现，各大银行都面临着个人住房贷款额度不足的问题，多家银行部分网点暂停了新房、二手房贷款业务。与此同时，购房者需要排队申请抵押贷款，贷款的等待时间从之前的一个多月延长到现在的四到六个月。

在柯睿监测的30个重点城市中，超过一半的城市新房贷款额度紧张，与上半年相比，贷款周期继续延长。70%以上城市房贷利率较上半年有不同程度上调；二手房贷款方面，被调查的23个城市贷款周期基本为3个月至6个月，超过60%的城市几乎“停贷”。

北京市海淀区某股份制银行工作人员表示，“由于额度控制，房贷业务已经进入排队等待状态，具体放款时间无法确定。建议咨询其他银行。”

另一家股份制银行的个人贷款经理告诉记者，虽然申请和审批仍能正常办理，但明确表示今年的额度已经用完，贷款要等到明年。“除非有提前还款，否则贷款只有在相应金额释放后才能释放”。

与此同时，一些银行暂停了新的抵押贷款业务。某城市商业银行个人贷款经理表示，目前无论是新房还是二手房贷款都已经停止接单，因为全行都处于额度不足的状态。“目前还不能保证放款时间，至少要到明年以后。”

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长潘鹤林对记者表示，房贷收紧的主要原因是一二线城市房地产需求旺盛，推动了房价的上涨趋势。为了贯彻“房住不炒”的总方针，一二线城市主动降低房地产杠杆，利用限购、限贷等工具，对房地产信贷杠杆进行检查。同时，监管层出台“三条红线”控制房地产贷款占比和个人房贷额度，试图优化银行信贷结构，降低房贷占信贷比重。

针对放款缓慢的情况，不少房产中介工作人员透露，“一是上半年交易和贷款多，所以下半年额度紧张；同时受国家控制的影响。明年元旦后，随着新一年贷款额度的放开，贷款额度的压力将得到一定程度的缓解。”

同时，有中介表示，“在北京，楼盘的交易量比较小，大部分买家都是全额付款。”

潘鹤林认为，预计下半年房贷额度走势将持续偏紧。至于住房信贷的收紧程度，应该已经到了顶峰，不会增加政策，但也不会减少代码。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，影响房地产市场最关键的因素是信贷。最近，信贷紧缩对市场影响明显加强，特别是在一些楼市过热的城市，二手房市场的贷款周期被严重拉长

北京一位房产中介告诉记者，目前有一家银行可以正常放款。如果申请人急着借钱，只需支付紧急费用就可以提前借钱。“加急费一般在2000元到3000元之间，放款时间约7个工作日。”

上述房产中介表示，“对于卖一买一连环单的客户，一般会申请优先放款。”

那么，中介口中的“加急放款”可信吗？对此，记者咨询了该行内部员工。“按揭业务目前正常受理，放款顺序以‘先到先得’为原则。没有紧急接受。”该行工作人员表示，不要轻信网络中所谓的“加急费”或不良中介，按正常流程向经办网点申请即可。

一位自称是北京银行征信中心的工作人员说：“早上签合同，当天就可以放款，下午签合同，第二天就可以放款。”

记者联系北京银行某分行工作人员，否认上述说法。“这些贷款中介机构经常自称‘银行渠道部’‘银行信贷部’等，但并不隶属于任何银行。”银行工作人员说。

据银行内部人士分析，可能存在银行人员因中介机构此类行为而私自获取利益的情况，能否快速放款仍存在较大不确定性。

“这背后有两类风险：一是对于银行机构的抵押贷款业务，涉嫌扰乱市场正常经营秩序，不利于后续健康发展；第二，对于客户来说，‘插队’让客户有不切实际的期待。当实际情况偏离预期时，可能会扰乱购买计划和相关财务安排，甚至造成财务损失。”易观国际高级分析师苏在接受采访时表示，监管部门应加大打击和查处力度，减少市场上“劣币驱逐良币”的现象。

中央财经大学数字经济与法治研究中心执行主任刘全对记者进行分析，发现中介和贷款机构开始“插队”放贷业务，可能与银行内部人员有关，被划分为高手续费。也可能有少数中介机构和贷款机构作出虚假承诺，故意骗取高额手续费。银行监管部门应加强。

对银行的管理，保障银行房贷发放的合法性。加强对中介、助贷机构的监管。对于违法违规的银行工作人员和中介、助贷机构人员应严厉追究其法律责任。

同时，有专家建议严查中间产业链。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，“银行房贷一边收紧，一边又有所谓的‘绿色通道’，显然需要严查。所谓的‘绿色通道’明显在钻信贷的漏洞，使得房贷申请更加不公平，甚至变相成为一些购房者骗取信贷的通道。”

实际上，在历年的楼市调控中，中介、助贷机构做起“插队”放款生意、并从中收取高额手续费的现象并不少见。与此同时，在房贷收紧的大背景下，银行迟迟未放款而造成的纠纷也越来越多。

苏筱芮建议，一方面，银行应当在客户告知与沟通方面加大力度，加强从业人员的相关培训并充分做好客户解释说明工作，避免从业人员给客户传达不切实际的预期及承诺；另一方面，购房者需要关注放款风险，在购房协议中厘清放款时间及违约相关的条款责任，避免加重自身经济负担。