幻想曲年上半年毛利率下降 有息负债512亿元 同比增长25%

8月25日晚，幻想曲控股集团有限公司(以下简称“幻想曲年”；股票代码1777.HK)发布了2021年半年度报告。报告期内，幻想曲营业收入约109.52亿元，同比增长18.5%；净利润约3.03亿元，同比增长9.5%；归属于公司所有者的净利润约1.53亿元，同比增长58.7%。

今年上半年，幻想曲基本每股收益为2.65点，去年同期为1.67点。

截至今年6月末，幻想曲年资产总额为1096.22亿元，去年同期为1055.50亿元。2021年6月30日，幻想曲年度净负债率为74.8%，去年底为75.0%。

今年上半年，幻想曲毛利润约为22.77亿元，较2020年同期的约31.09亿元下降26.7%；毛利率约为20.8%，较2020年同期约33.6%的毛利率低12.8个百分点。幻想曲在中期报告中表示，毛利率下降主要是本期结转项目土地成本和资本化利息增加所致。

房地产开发业务方面，报告期内，幻想曲总签约销售金额约281.17亿元，同比增长60.1%，签约销售面积173.6万平方米。其中，住宅签约销售金额约254.48亿元，签约销售面积162.15万平方米，分别约占集团2021年上半年房地产合同销售总额及总面积的90.5%及93.4%；城市综合体签约销售金额约26.69亿元，签约销售面积11.45万平方米，分别约占2021年上半年房地产总签约销售金额和总面积的9.5%和6.6%。

此外，报告期内，幻想曲共分期开工项目或项目14个，总规划建筑面积约156.2万平方米；分期完成的项目或项目共9个，总建筑面积约126.63万平方米。

截至2021年6月30日，幻想曲年共有47个项目或在建项目，总建筑面积827.16万平方米；有18个项目或项目拟分期建设，总建筑面积约359.24万平方米；本集团在建及待建项目土地储备建筑面积约1186.41万平方米。

格局年收入主要来自物业开发、租赁投资物业、提供物业管理服务、提供酒店住宿服务、物业项目管理等相关服务的收入。

其中，今年上半年，物业开发收入约83.54亿元，较2020年同期约66.31亿元增长26.0%；物业投资收益约1.48亿元，较2020年同期约1.97亿元下降24.8%。这主要是由于对外租赁投资的物业租赁面积减少。

报告期内，物业代理服务产生的收入约4000万元，较2020年同期的约700万元增长432.4%；物业管理服务产生收入约22.29亿元，较2020年同期约21.24亿元增长4.9%；酒店运营及相关服务收入约4000万元，较2020年同期增长71.6%。

销售及分销费用方面，报告期内，幻想曲年的销售及分销费用约为1.59亿元，与2020年同期的1.56亿元基本持平。

此外，2021年上半年，幻想曲年的行政开支约为7.63亿元，较2020年同期的约6.97亿元增长9.5%，主要是集团日常行政开支增加所致。

今年上半年，幻想曲年的融资成本约为11.09亿元，较年代的约9.27亿元增长19.6%。