首批公募REITs上市一个多月 不少参与者表示“操作符合预期”

作为资本市场助力构建新发展格局的重要“拼图”，首批9只基础设施公募REITs试点产品已上市一个多月。中国证监会副主席李超近日公开表示，“首批公募REITs试点产品上市以来运行平稳，各项指标正常，符合试点预期，开了个好头。”

Wind信息显示，上市首日，9只公募REITs虽有明显涨幅和分化，但均获得分红，总成交额18.6亿元。截至8月5日，9只公募REITs上市以来日均换手率为0.61%，低于上市首周换手率(2.51%)。广东发展证券研究院首席市场分析师李星表示，“目前9只公募REITs的换手率较低，主要是产品推出时间不长，投资者还有一个认知过程。9只公募REITs开盘迎来集体上涨，后期逐步回调，与公募REITs产品标的资产表现弹性相对较小有关，最终产品价格仍要回归标的资产价值。”

记者采访公募REITs项目部分参与者时，受访者均表示“试点产品运行平稳，符合市场预期。”

“市场趋于理性，9只公募REITs逐渐回归内在价值。”AVIC基金REITs业务负责人告诉记者，首钢绿色能源整体运行符合市场预期。截至8月5日，首钢绿色能源收盘价为14.324元，溢价率为7.06%，在首批公募REITs中表现突出，且溢价率保持在较高水平。流动性方面，公募REITs上市首日成交量非常活跃，呈现持续收窄趋势。目前，交易活动保持稳定。就首钢绿色能源的换手率而言，首日换手率为11.83%，目前换手率保持在0.3%左右，在首批公募REITs中处于中等水平。从投资者结构来看，与上市首日相比，个人投资者持仓比例翻倍，表明首钢绿色能源获得个人投资者的高度认可，促进了产品在二级市场的价格维持和稳定。

首创环保集团总会计师郝对记者表示，“自首创水务REIT上市以来，价格波动不大，基本符合我们的预期。毕竟价格有涨有跌，不利于后续产品的扩张和市场的发展，稳定的价格是未来产品持续良性健康发展的必要条件。”

华安基金向记者披露，首批9只公开募集REITs上市后运行平稳，行业正在积极筹备下一批项目。新一批储备项目包括仓储资产、产业园区、数据中心、特许经营权等类型，多位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等公募REITs重点支持区域。目前第二批项目还没有明确的时间表，但产品的推出是可以预见的，相信后续优质项目的进度有望跟上。