首店经济 新国民潮仓会员店 实体商业 多重消费热点

2021年，我国扩大内需战略深入实施，国内流通对经济发展的带动作用显著增强。2021年，我国社会消费品零售总额超过40万亿元，比上年增长12.5%。内需对经济增长的贡献率达到79.1%，比上年提高4.4个百分点，经济增长主要靠内需拉动。

商业地产是实物消费最重要的载体。通过商业地产的运营观察消费，中国实体商业消费市场有哪些新特点？全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产行业智库RET睿意德近日联合发布《中国商业地产行业2021/2022年度发展报告》，盘点了2021年中国商业地产行业十大热点，其中不乏值得关注的消费领域热点。

培育国际消费中心城市，打造新的商业增长点，受到广泛关注。2021年7月，经国务院批准，上海、北京、广州、天津、重庆率先发展国际消费中心城市，提出“用5至10年时间，培育和建设若干具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市”的总体目标。

对此，全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平认为，这一政策措施要求高、力度大、影响大。预计上海等5个城市将对标一流国际消费中心城市，加快消费转型升级，同时带动一批国内大中城市提升国际化水平。各地都提出了培育和建设国际消费中心城市的不同特色定位和路径，这必将改变过去中国城市商业过于同质化的局面。

目前，一些地方正在力推首店经济，提升新的消费层次。“首店”是指行业内具有代表性的品牌或新时尚品牌在某一区域开设的第一家店，或者是已经入驻的品牌设立的创新模式的概念店。2021年4月，北京市商务局举办“北京首届节”，首先在国贸商城开展，随后陆续在10多个商圈开展。活动持续到10月，期间共组织了100多场品牌亮相活动。同样在2021年4月，上海市商务委举办“2021上海全球新品发布季”，授予虹口区“全球新品发布场建设示范区”。

王永平介绍，发展首店经济是政府推动商业高质量发展的创新举措。北京、上海、成都等地都出台了促进首店经济发展的政策措施，一些地方政府部门还在规划、消防、市容管理等诸多方面提供绿色通道。首店经济成就显著。2021年，共有901家首店登陆北京(是2020年首店数量的近5倍)，上海新增1078家首店。首店经济的繁荣有利于激发消费潜力，提高消费水平。

文化自信也在推动商业创新和复兴。2021年7月，新能源汽车领域新的民族品牌、李相继上市。11月，李宁高端民族时尚品牌“李宁1990”全球首家门店登陆北京侨福芳草地。

王永平认为，新国潮的品牌正在多个领域拓展，在服装、美妆、食品、新能源汽车等领域涌现出一批抢手的新兴品牌，成为购物中心创新品牌的新生力量。2021年，北京901家注册门店中，中国本土品牌占85%，表明新民族品牌正在成为城市消费升级的新驱动力。

会员商店的蓬勃发展也是一个亮点

对于实体商业消费市场的未来发展趋势，王永平认为，新消费的发展正在进入回调周期。近年来，随着“Z世代”(指年轻一代)向新消费主流的提升，新品牌的迭代和创新被带动和激发，新消费品牌层出不穷，资本大举注入新消费轨道。然而，由于宏观经济下滑和新冠肺炎疫情，后期新消费市场的表现与预期存在较大差距。网络名人中一批曾经抢手的新消费品牌相继陷入困境，新消费投资进入理性回调周期。不过，从长期来看，新消费轨道的基本面仍在改善。

同时，虚拟技术创造了新的商业机会。头部科技公司进入了超宇宙。王永平认为，虚拟技术必将拓展商业发展的新空间，创造新的商业机会。同时也对线下业务的数字化运营管理提出了新的能力要求。