房价涨幅第一的城市，要熄火了_布谷新金融

最近，XX城市调控升级/放松的消息太密集了…

这次是西安。

这个连续5个月房价涨幅第一的城市，终于要熄火了。

1.

这次升级的调控政策有三点：

一、今年6月20日以后迁入西安户口的外地人，一年以后才可买房；

二、如果落户之前已经缴纳了一年社保或个税，则不受第一条限制；

三、没有本地户口的，需要五年社保或个税才能购房。

配合之前西安的“抢人大战”，这波操作难免让人费解。

有人解释说，

这是因为，很多人在西安落户只是为了买房，买完房就走，不会留下来“建设西安”。

西安新出的调控政策，就是想要过滤掉这波人。

嗯…这个，我觉得就有点想多了…

买房的人上百万砸下去，是要自负盈亏的，

如果这种「拿着真金白银与城市共存亡」的行为都不算“建设西安”，那要怎么才算？

我寻思着，一年纳几百块钱的个人所得税，也算不上什么贡献啊...

还不如买套房带给当地的营收多。

这笔帐当地政府不可能算不过来。

如果可以的话，没有任何地方政府会拒绝一个来本地买房的人，

不管这个人要不要在这里工作。

2.

So，我觉得原因没那么复杂，

就是房价涨太多了，数据不好看了，再不作为就要被上面点名了。

前几天国家统计局5月份全国70个大中城市房价变动情况公布，西安以环比2%的城市位列第一。

而且进入2019年以来，西安每个月都以20%+的同比涨幅排在第一位，

每个月都是！

（制图：克而瑞地产研究）

这也太出头了，必须得赶紧表明态度才行。

说好的“房住不炒”，说好的“稳房价、稳预期”呢。

3.

接下来，表格里标红的那几个城市，尤其是济南、贵阳、昆明这三个省会城市，

多半也要跟着出点动作，但不会太大。

毕竟，限购、限贷、限价、限售这四大金刚已经将调控手段发挥到了极致，

剩下的操作，无非是在这些的基础上修修补补，做点小幅调整。

有的城市涨太快了，就稍微收收紧；

比如最近的西安、苏州，分别加强了限购和限售；

有的城市要下跌了，就赶紧托托底，更有甚者，直接对降价进行“通报和预警”。

比如湖北恩施，多个楼盘被禁止降价...

“稳房价，稳预期”＋“因城施策”，就是这样嘛。

4.

我个人觉着吧，

通过调控手段来判断一个城市的房价涨跌，没有什么太大的意义。

一个城市的房子有没有价值，归根结底还是要看它的基本面：区位、人口、产业。

基本面好的城市，本就没有多少可下跌的空间，值得长期持有，

况且现在购房资格珍贵、交易成本高得吓人，傻子才会去“短炒”。

选择有价值的城市、区域并立足长期持有，那么，调控政策就有且只有一个参考意义：

尽量选择购房成本低的政策周期入手。

一般来说，调控加强必然伴随着购房成本增加，而非相反。

举个栗子。

一套房100万，上涨2%也才102万，算进首付20%里只不过多4000块钱；

但为了按住这2%出台的一系列调控措施，包括但不限于提高首付比例、提高房贷利率、增加社保个税年限...

却能将首付一下子从20万变成了30万，月供还要再多出几百块，

所以有人会发现，明明调控了，房价稳住了，却更买不起房了…

尤其是原本踮踮脚刚能上车的刚需族，瞬间又被甩出一大截。

不过话说回来，对于真正想买房的人来说，与其纠结“调控会对房价带来什么影响”，

不如低头看看自己手里有哪里的购房资格，算算存款和月流水，

老老实实去看几楼盘跑几个小区，比什么都管用。