买了一套730万的房，有点激动…_布谷新金融

今天的文章来自粉丝投稿，

作者王先森，是一个程序员，30多岁。

他写的是在深圳买房的经历。

买的是宝安中心区一个蛮网红的新楼盘，叫海纳公馆，开盘均价8万多；

我今年3月去深圳，刚好住在它斜对面的小区：西岸观邸，二手房均价10万/平左右。

他买的价格还挺让我吃惊的。

以下内容来自王先森分享，我略做了删改处理。

 ——

1.

先说我的情况。

我在深圳南山区一家互联网公司上班，收入还算可以，也比较稳定。

老婆做外贸的，她名下在深圳有一套房。

但位置比较偏，在宝安的碧海湾附近。

我俩为了再买房，一直没有领结婚证，所以我的首房首贷资格还在，买房可以30%首付。

本来是想着攒够了钱，把这个名额用在南山区。

—— 离我上班更近，居住环境也更好，关键是南山区的学位也更好。

但是南山区最近几年基本都没有新房。

去年只有一个超级火热的华润城，压根儿抢不到。

买二手房税又太高，所以一直在纠结。

我是无意中陪朋友买房，看到了海纳公馆。

项目的位置我就很喜欢：

离地铁近，走去一号线新安站5分钟，到宝安中心地铁口也就10分钟左右，去壹方城吃饭购物也方便。

不过缺点也很明显，临宝安大道会吵，学位一般（海旺学校）。

附近的二手房我之前也看过，基本是8万 - 10万的单价。

所以海纳公馆的备案价出来时，说最小的75平户型，只要7万5，我就觉得好便宜，很心动。

老婆也很喜欢宝中，回家商量了一下，

我们决定摇号试试，能选到好的就买，选不到就算了。

2.

海纳公馆是49层超高楼层，户型有116平的四房、89平的三房和75平的二房，

这次开盘的1889套房源中，89平的三房有一千三百多套；

116平的四百多套，75平的只有90套。

我原本以为，面积越小单价越贵，也越好卖，

然而我问了许多中介，发现并不是，至少宝中这边不是。

这里卖的最好的是三房和四房。

主要是深圳不缺有钱人啊…

这点从项目的定价上也能看出来：

116平，均价约9W—9.5W；

89平，朝向花园和金桂街的，均价约8.3W—8.6W；朝向宝安大道，均价约7.5W—8.3W；

75平，均价7.5W左右。

（以上为开盘价，低于备案价）

鉴于此，我们最终还是咬咬牙提高了预算，把目标户型从75平升级到了89平。

方便以后好卖一些...

3.

然后就是户型的区别了。

89平是海纳公馆的主力户型，房源很多，几乎每栋都有。

我们锁定了两个户型：1A座的01户型和1B座的01户型

这两个户型格局一样，南北通透，都可以三改四。

（1A01户型图）

区别在于:

1A栋离宝安大道近，估计会有点吵。

但01户型靠内侧，主要生活空间两个卧室和客厅阳台都是南向看花园，朝向好。

1B01不临街，比较安静，但朝向略差，客厅朝北。

（项目平面图，左为1B，右为1A）

我跟老婆各种纠结，问了很多人，最后还是决定选1A01。

噪音的影响，通过装修可以改善，但朝向是没法改变的。

决定好之后，我和老婆就安心了，静等着第二天摇号选房。

我们加了很多购房群，看大家讨论，发现很多人都说1A栋不好。

为此我们还暗自高兴，因为这样就没人跟我们抢了。

3.

摇号当天，我差不多10点到的现场。

先摇号，按摇号顺序每10个人一组进去选房。

（选房现场）

一共900多个人，我摇到了332号。

排在差不多三分之一的位置，我觉着有把握选到最喜欢的房源。

当现场叫号快到我的时候，超紧张也兴奋，手都在抖，感觉跟高考一样，当然那几天确实也在高考。

结果发现我想多了，

当我进去选房时，1A01已经卖光，只剩下了49楼顶层和三四楼，

连1B01也没剩几套可选了。

每个人选房就2分钟，置业顾问一直催，旁边的人也在盯着1B栋选，

这时的我已经不会思考了，手忙脚乱地给老婆打电话：

“1A01没有了，只剩顶楼和底层了，要不要？”

“1B01还有几层，34，35，37要哪层？”

“快点决定啊，马上没时间了，人家要选了。”

“34可以吗？”

“不吉利？好，好，那就35楼。”

就这样，人生最大的一笔单子，就这么完成了。

后来我跟老婆总结：

购房群里的话不能轻信，大家嘴上说着1A01这不好那不好，结果卖得最快的就是它。

也提醒大家，买房这事儿还是得自己做主，不要轻易被别人的评价带歪。

有句话怎么说来着，褒贬是买主，喝彩是闲人啊。

4.

签好认购协议出来后，

我才拿着合同，仔细算账：

这套房，备案价写的是777万，现场开盘价给我的是739万，

置业顾问说5天之内交首付，还有1%的折扣，折后就是731.6万。

面积89.87平米，单价算下来就是8.14万。

我们心中的理想价格是8万一平，没有到，但已经低于预期了。

唯一的遗憾就是，现在越想越觉得1A01好...

还有就是又多了28000的月供，压力还是有点大的。

我和老婆的计划是，先看看。

大不了过个几年卖掉这套，再去南山区再买房。

感觉宝中的升值空间和涨幅，会高于南山区一些。

这样置换比较划算...

—— 

以上是王先森的分享，十公子补充几句。

宝安中心区的新房并不多，有几个楼盘都盖完了，但开发商一直捂着没上市。

并且户型设计都是奔改需和豪宅去的。

譬如旁边的云玺锦庭，最小的房型就是97平的三房，有一个卧室还特别小，价格也没有优势。

还有都市茗荟花园，主力户型是198-248的大户型，有稍小一些100以内的，开发商也不准备卖。

我听到一些消息，可能开发商想自持，用来做高端的长租项目运营。

所以综合来看，海纳公馆这个项目和价格，性价比算是很高的。

总体能打80分以上。

如果是刚需，买这里没有问题，因为整个宝中片区新房可选项太少了；

纯投资则要谨慎一些。

虽然有套利和升值空间，但持有的时间会比较长：

新房交房2021年8月，产证也差不多要1年，加上深圳三年限售，

保守估计也要持有个五六年。

如果现金流紧张，就要注意风险了。