看到房价暴涨，就知道经济不行了_布谷新金融

中国有俗句话叫：枪打出头鸟。

很多闷声发财的人特别不愿意上新闻。这不，因为女儿贿赂上名校被媒体围观的步长制药，引来上交所问询，要求说明重要注射剂相关产品疗效。不知道它是不是要从阴阳五行，神农百草讲起？

这个周末突然受到关照的还有暗戳戳涨了一个春天的苏州楼市。

5月11日傍晚，苏州市政府通过官网等渠道发布楼市调控新政，要给蒙不住的苏州楼市降降温。

新政有五条，核心为两点：

一是限售，“苏州工业园区全域二手住房”限售5年，“苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新房”限售3年。

二是人才优先购房，要求房企要把可售面积的50%~60%优先出售给苏州工业园区就业，但本市无房的人才。

至于什么是人才？另行制定。

看其他城市的前车之鉴，大致也能猜出来，无非是学历、行业等条件。所以上大学还是有必要的，可以不用抽签单独享受配额买房。

苏州楼市挨板子一点都不冤枉，看冰山指数排名，涨幅在各大城市中遥遥领先。

这里面有个重要原因是苏州没有纳入国家统计局监控的70个城市名单，所以每个月发布一次的官方数据里没有苏州。

没人看管的孩子总是更皮一点。加上江苏GDP第一强市，房价以及政策都比南京更友好，就成为这次楼市“小阳春”的重点炒作对象。

其实相对于苏州房价的如火如荼，这次调控政策算是高高举起，轻轻落下。

销售限制只涉及房价最热的两个区域，不仅没有覆盖全市，而且也没有涉及更严厉的限购和限贷措施。

这里面隐含的信号很有趣，苏州房子还是可以买的，只是别紧着一个地方扎堆儿，下雨也得匀着来不是？

现在楼市这个饭碗，端起来政治不正确，放下又心里没底。

苏州作为一个地级市，2018年GDP全国排名第七，江苏省排名第一，高出排名第二的南京市40%以上。

但是2019年第一季度，苏州市GDP增速创下了1999年以来的最低值，尤其第一产业GDP增速急剧下降14.7%。

其他指标，第一季度的出口总额下降2.2%，工业用电量下降2.4%。

另外苏州经济受贸易-博弈影响较大，因为有大量电子、机电设备出口产品，城市经济对外部环境变化很敏感。

但是苏州住户总贷款额为1.0335万亿人民币，已经超过住户总存款额1.0294万亿人民币。在买房方面，苏州人民勇气可嘉。

虽然数据显示，近期楼市火爆并没有让苏州居民杠杆率明显增长。

但实际上这又是另外一个悲伤的故事，因为能买上房的基本全款，贷款的刚需客总是最容易被伤害的人。

看待房价我觉得可以这样分析：

首先，全国的房子分为有价值的和没价值的。今年曝出来的鹤岗绝不会是最后一个，那些人口流失，经济活力缺乏的地方，房产不值得持有，尽快置换。

其次，对于有价值的地方，房价是否上涨？涨幅大不大？和所有资产一样，要看货币供应。经济面不好，宏观政策趋于放松，资产价格就看涨。

第三，房价还有个特点就是强政策管控。如果经济基本面平稳，甚至转好，政府不愿意看到楼市太热，调控就不会放松，但如果经济面不好，就不敢让楼市太冷，即使调控也是绣花似的微调。

从后两点可以看出，中短期房价几乎与经济面成了负相关关系，经济不好楼市反而可能活跃，经济转好就不需要启动楼市。

对于刚需，我建议在楼市冷却的时候慢慢选择合适的住房，不要一味观望，一旦火爆就不是弱势群体的市场。

另外，现在不少二线城市抢人才（人口），落户置业都处于政策优惠窗口期，年轻人不妨合适的地方发展，离开一线也未必要回到家乡。