今年涨得最凶的城市，被限售了_布谷新金融

今日份的热点：

苏州二手房五年限售，对房价有何影响？

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苏州今年房价涨的很凶，此番调控升级属正常，

但没想到，憋出的“大招”，竟然是限售…

在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；

苏州工业园区全域二手房，限售5年。

其实吧，这条调控政策最主要的作用，

是向市场传达“房住不炒”的信号，表明政府“稳房价”的态度和立场，

从而影响房价预期，起一定的威慑作用，

用俗话说，就是吓唬吓唬人。

具体表现就是，五年限售会拦住一部分想“短炒”的投资客，

—— 虽然已经没多少人买房是为了“短炒”，毕竟房票贷票如此珍贵…

但另一方面，

限售虽然在某种程度上会降低购买需求，却同样直接减少了二手房供应，

因而对房价的影响非常有限。

之前写过对取消限售的具体分析：取消限售，意味着什么？

道理是一样的。

因此整体来看，

苏州这次限售，可以在一定程度上给市场降温，减少成交量；

但几乎不会影响房价涨跌。

唯一需要关注的是，后续会不会有更加严厉的政策加码。

比如进一步加强限购、上浮房贷利率、提高首付比例，

—— 这些，才是真正有效「减少需求」的调控方式，

而不仅仅是心理上的威慑。

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