找一座城，养老_布谷新金融

之前，我发过一个在成都做民宿的文章，作者是我的朋友常姑娘。

她定居成都后，经常在周边城市各处跑。

跑得多了呢，她告诉我，特别喜欢西昌这个城市。经常向我推荐，让我一定要去玩。

按她的说法——

这就是四川这边的“大理”。整个城市围海而建，气候宜人。

但又没像大理那样被很多人知晓。

“尤其是它的邛海和泸山，风景不输大理的苍山洱海。如果要养老，不妨考虑一下。”

虽然我还年轻，但不妨也多看看嘛。于是我就委托她写了这个文章。

以下文字，就来自她的实地调研分享，我略有修改。

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西昌属于四川，是凉山彝族自治州的州府，在四川和云南交界处。

整个城市是围着邛海而建，开车绕城逛一圈大概1个多小时。

政府网站公布的常住总人口只有78万。

邛海

气候特别好，全年日照时间300多天，平均气温20度左右。

过年期间吧，也可以穿短袖、裙子，昼夜温差没有大理那么大；夏天在室内很凉快，晚上睡觉不用开空调。

这边没有限购。外地人要想在这里买70年产权住宅，只要名下没有房贷，在这里都算首套房，首付三成。

如果名下有两套房子在贷款，还可以全款继续买，不限数量。

如果买40年产权公寓的话，不限购也不限贷。

这就吸引了很多四川、重庆等地方的人，来这里置业养老度假。

西昌是整个大凉山彝族地区的首府，可以把它想象成一个省会城市。区域资源都集中在这里。

周边山区中，富裕一些的人想改善生活环境，都会向这里迁移。年轻人进城打工，也多数聚集在这里。

二

西昌大体有三大片：

老城区

面积比较小，仅10几公里。多数是七八十年代的老房子；

城西新区

邛海西侧，有老城区两倍大。听说是2000年之后才开发的。

目前仍旧有大量在建楼盘，由于距离邛海有点远，房价在8千-1万之间；

城东新区

这个片区基本全是新楼盘，80%是工地状态。价格是全城最贵的，在1.4-2万之间。

老实说，这些价格也不算便宜了。

但因为不限购，所以还是吸引了一批投资客前来。

我看了几个楼盘。

首先是紧邻邛海的万科文旅项目。这是目前看到距离邛海最近楼盘，建成以后，窗外即是邛海。

万科楼盘售楼处

万科楼盘区位图

它是个面积很大的综合体。规划有酒店、商业街、公园等，现在一期即将开售的是40年产权酒店式公寓。

售楼员说暂时还没定价。

但根据周边楼盘的价格来预测，应该是在1.4万-2万之间。

万科的马路对面，也有几个楼盘。

其中一个高端住宅，毛坯交房，报价在1.3-1.4万之间。我咨询了一套76平米两居室，总价100万。

这个楼盘距离邛海有一公里左右，住10层以上估计可以看到邛海。

听一位老前辈介绍，西昌是2010年左右才开始打造邛海的，城市快速扩张也基本上是这个时间。

这种刚开始发展的城市，房价上涨可能性还是较大的。

参照下售楼员卖过的楼盘，他们2017年卖的一个楼盘——刚开盘时卖7千多，2018年末尾盘甩卖时卖到1万多。

三

这次来，我也特意记录了一下物价。

鸡蛋5.5元每斤，邛海鱼10元每斤，牛肉35元每斤，一碗小面10元，吃一顿西昌烧烤，人均60元左右。

这里人均月收入在3千左右。

当地比较大型的企业攀钢，正式员工工资3千5左右，劳务工大概2千5。朋友的哥哥工资8千左右，属于高收入了。

没有房贷、不需要租房、没有小孩的家庭，月收入2千左右就能生活了。

如果是一家三口，还需要还房贷，月收入至少要6千。

比较大的支出是孩子教育。幼儿园一年学费和生活费一般要2万，好的学校要3万以上。

满城都是蓝花楹

我个人觉得——

拿着一线二线城市的养老金，在这里租栋房子做民宿，这样的晚年生活也不错。

我这次住的民宿，老板很nice，请我吃了几顿家常饭。

他们是广元人，很喜欢西昌的气候环境，即将退休了在这里养老，每天在邛海边散散步、晒晒太阳、打打牌。

他们租下一栋楼，自己家人住三间，其他房间出租做民宿，不但满足了自己的养老需求，还能有一些收益。

在西昌，像他们这样的人，还真挺多的。

万科楼盘片区还在开发，还没有民宿。我找了它周边的民宿做参考：

一居室平日价格258元，两居室平日价格430元，三居室平日价格568元，节假日价格均翻倍。

而我所住的海南乡民宿村，它有些类似于大理洱海边的村落，距离海边很近。

海南乡民宿村，看上去比较简单

每栋大概9间房，常住村民将空出来的房子做民宿，平日标间房价在100-240之间，能看到海景、装修比较好的最贵。

西昌这个城市，从5月开始到隔年的2月，都属于旅游旺季。

尤其6-8月、11月-2月期间，很多人来这边避暑、过冬，一住就是几个月。

其他就是各种法定节假日和火把节、马拉松、彝族年等地方特色的节日。

平时淡季，也能保证至少20天的入住率。

讲真，比我在成都锦里附近做民宿的租金、入住率还要高。

我入住第一晚时，整栋楼只有我一个房客，第二晚和第三晚全部满房。

住在这个村的，一般都是自驾过来。四五个人或者八九个人这种，一两拨人就将房子住满了。

有一个利好消息，2022年成都到西昌的高铁就开通了，时长只有2.5小时。到那时候，估计会有更多人，会周末下班后就跑过来晒太阳了。