这房价，我真被惊到了_布谷新金融

我人在曼谷。

处理一些事，外出一小段时间。

说说一些感受吧。

一

前天打车去我在曼谷的家，还有1公里就到了，偏偏遇到堵车。

正堵的无聊，一偏头看到路边有个新楼盘。

那不如查查价格吧。

打开Hipflat——这是个泰国房产网，你把它当链家就行了。

一查：

38.9万泰铢一平米，相当于人民币8万多。

...

我真的被吓到，要知道，北京一些极优质的小区，也不过就这个价。

我在曼谷买房是2016年，当时价格3万/平，我已经觉得有些贵了。

而这个新楼盘，离我的公寓走路不过1.1公里。

我左看右看，也没看出它卖八万的理由在哪里。

不过就是离地铁近一些嘛...

就算做的再高端，至于价差这么大？

...

赶紧跟我的销售确认了一下，他说：

没错，就是这个价。

现在你那一个区域的新楼盘，价格普遍都在5万以上，像这种七八万的，少，但也有。

至于3万一平的，“新楼盘里绝对找不到了”。

你买的早，很值。

他这样讲。

有人问，房价涨了，你应该很高兴吧？

没有，因为我真实的迷惑了。

二

泰国房子，现在一二手的价差，太大了。

前面说，我家附近的一手房价，普遍涨到了五万以上。

但二手房价，却几乎没什么变化。

当然，涨吧，确实也是涨了的。

主要是泰铢对人民币升值了很多，我赚了很多账面上的升值收益。

但以泰铢计价的话，真的涨幅挺有限。

报价没有太大变化。

甚至有一些外国购房客，因为炒楼花把自己资金链炒断了，没钱付尾款。

愿意打个八折九折出手。

我有一些朋友，或早或晚的也在曼谷买了房，我咨询了一圈，又在Hipflat上查了查。

发现这算是一个普遍的现象吧——

曼谷的二手房价，挺稳定的，不像一手房这样，“吹啊吹啊、骄傲放纵”。

如果你很喜欢泰国、很看好曼谷。

想投资、想来这里生活。

其实也可以看看现房、二手房的。

性价比会高一些，还有讨价还价的空间。

而且买现房的好处是，你可以直接走进去，看view、看户型、看物业管理水平、看出租率、看小区环境。

看物业对短租的态度。

想买的顺心，就得摸清这些细节。

朋友小区的泰式花园，很美好，锦鲤有手臂那么长。

而且曼谷现在大搞开发，每年交房的楼盘很多，有相当大规模的二手房，可以供你慢慢挑。

从我掌握的情况看，只要你买房的价格合理，没有杂七杂八的溢价支出。

那曼谷的出租回报率，真的还是不错的。

5-6%达到不难，有些楼盘离知名医院、国际学校、游客青睐的景点等等比较近。

收益还会更高。

但说实话，新楼盘真的太多太多啦...未来回报率很可能会下降吧。

三

至于这样的房源怎么找？

其实只要能用英语交流，大家来曼谷游玩时，看到喜欢的楼盘、区域。

完全可以直接walk in。

问前台就好。

他们会联系开发商自己的销售来接待你。

而开发商自己的销售，给的报价算比较实在。我这几天住在朋友家，她这个小区我很喜欢，就找销售带我转了转。

报价和我朋友一年前购买时，差不多。

当然，也有一些开发商，会带“有色眼镜”，看到中国人，报价就比给泰国人报价高一些。

这时候就要多利用一些工具了。

比如我前面提到的hipflat，在上面聚合了很多家中介的报价。

联系方式都有，发邮件、打电话都行。

或者在facebook这样的社交平台上找找、或者付费找个当地人、或者找个英语好的朋友同去看房...

办法有的是，就看你有没有用心啦~

其实在国内买房不也是这样嘛，多看盘、多对比、做好功课、斗智斗勇。

不能到了国外反而偷懒了。