合并莱芜，济南房价要涨？_布谷新金融

1.

今天，莱芜并入济南的事，终于官宣了。

我对这个事情的看法，跟之前基本保持一致：

济南「强吞」莱芜

在此之前，多个城市代管、甚至吞并周围区县已早有先例，

但直接取消一个地级市，这种幅度的动作，近十年以来也只有安徽“三分巢湖”一例。

经此一事，巢湖成为省会合肥的内湖，合肥的资源、产业随之整合升级，确立了在安徽的中心地位。

如今，莱芜撤市划归济南，无疑是济南的利好。

（济南版图，成了一个“人”字）

最简单粗暴的好处就是，可以直接拉升GDP总量和资金总量，

前者完成了对省内烟台的超越，后者则进一步加强了对青岛的领先（济南1.78万亿，青岛1.62万亿）；

更深层次上，它解决了行政界限带来的人、财、物之间流通的限制，使资源的调配、整合更加方便，

城市地盘大了，可支配的资源多了，发展起来才好施展手脚。

2.

这次行政区调整之前，济南下辖8区2县，面积为0.82万平方公里，区域范围内人口730万。

调整后，济南市辖10区2县，面积1.02万平方公里，区域范围内人口870万。

为了方便直观感受，我们对比一下其他几个城市：

（几个城市面积人口对比；制图：房十二）

可以看出，在全国的省会、计划单列市中，济南合并后的面积也谈不上大：

与西安接近，仍小于青岛、合肥和长沙。

再看济南内部。

泰山余脉很大程度上压缩了城市的空间 —— 济南北依黄河，南靠泰山，

这种易守难攻的地势，决定了济南在整个华北平原上独一无二的战略地位，

但同时也给城区的建设带来了一些限制，

比如最明显的一个问题：

东西拉的过长，城市通勤效率低下。

因此，现在济南除了积极向东拓展，向北跨河发展也是至关重要的战略，

已经获批为国家战略的“新旧动能转换先行区”，就位于济南的“北跨”腹地。

（济南地形）

如果北跨成功，将黄河变为“内河”，济南还是很有想象空间的。

3.

根据房天下的数据，济南去年12月的房价为19370元/平，环比下降1.2%，

属于跟着大势回调、挤泡沫的城市。

可以预见的是，莱芜并入以后，

全市的房价均价会被拉低，数据上更好看一些，更贴合济南普通二线的地位；

但主城区的房价反而可能会受到一波短的刺激。

毕竟一下子多出了140万有购房资格的人呢...

4.

从大的角度来看，

济南合并莱芜能得到国务院的批复，进一步反映出，

国家城市发展的战略，仍然是做大做强中心城市。

调整行政区，济南打了今年的头炮，

接下来，几个面积没过万的省会应该也会有所动作。

比如，河南的中牟、新郑、荥阳市（县）并入郑州，已经提议多次；

武汉与鄂州、南京与镇江的关系也很暧昧，可以期待一下。

最后，还是说过很多次的那句话：

投资要去高级别的城市。

不管是“强者恒强”的马太效应，还是国家政策的引导倾向，对小城市都是持久性的利空。

真的，不要再考虑普通地级市了…