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一通操作猛如虎,房租抵了250

金融圈老王

在追求财富自由的路上,我觉得至少要备好三条路径。

第一条:买房出租;第二条:买房出租;第三条:买房出租

成为包租婆/公,从此过上只用数钱、打麻将的日子。

但是最近房租抵扣个税闹得沸沸扬扬,让我这个革命尚未成功的老同志突然觉得,确定的路线也要打个折扣。

至于折扣多少?视税率和政策风险而定。

可以确认的是,野蛮收租的年代过去了。劳动所得都要交税,资本所得如何避得开呢?

去年夏天,个税抵扣的项目一出来,我和朋友聊时就觉得房贷抵扣没问题,房租抵扣恐怕没那么容易。

房贷有正规合同、有银行流水,明明白白、清清楚楚。

房租要想证明自己,却必须过房东交税的关。

中原地产首席分析师张大伟说,全国出租房备案不到1%。

也就是大范围看我们目前的房租基本是免税价格

现在房东不愿房客填报信息,房客要维护自己利益,僵持之下翘首以待税务部门给个说法。

国税总局曰:还在研究

显然情况有些措手不及,官方给出的答复全都摸棱两可,徒增焦虑。

租金收入不交税,属于历史遗留问题。

过去全凭自觉申报,大家默认为无事不用登三宝殿。除非办理居住证、提取公积金等,一般没人主动报税。

以后要开始征收,也没什么不合理。

但现在房东为什么抵制提供个人信息呢?怕的不是交税,而是补缴税款

房租所得应税项目比较多,加起来税率也很高,各地会打包一个总的优惠税率,从4%-8%不等。

可谁知道以后会不会涨呢?说对优惠的理解有误,让房东补缴前五年的税款,到时候租客早换了不知多少茬,找谁说理去?

秋后算账的事情太多,近在眼前的例子还没凉透,这种顾虑不是没有现实依据。

今天上海税务表态:暂不会通过个税信息征税

划重点——暂不。看着是不是挺慌的?

社会上的意见一方面让大家观望,等待国税总局给出定论。我觉得这个没错。

另一方面有人开始和稀泥,租客不填报房东信息,房东也别给租客涨钱,你好我好,不让第三方吃差价

我认为这种做法非常误导人。

首先抵扣是租客的正当权利,房东如果威胁抵税就涨租金,甚至涨更多是没道理的。

如果市场上的合理租金是3500元,就没有房东只满足收3000元。或早或晚,总要涨到市场的均衡价格。

现在一线城市的房租负担非常沉重,上线基本受房客收入限制,房东狮子大开口没那么容易。

对房东来说,不给抵扣的风险更大

如果N年之后,各种数据联网开始严加征管,房东被发现不合规操作,将面临税金、滞纳金、罚金,甚至个人信用的风险。

甚至网上早有人说,租房合同里就有房东信息,填了他也不知道。

有房东表示,谁知道有没有暴露我的信息,先涨了房租再说。

让房客与房东私自达成协议,从大概率上说很难。

最好就是该抵扣就抵扣,该交税则交税。至于房租涨不涨,涨多少是市场博弈的结果。

 经济学认为,在自由市场,税费负担由买卖双方共同负担;在垄断市场,由买方负担。

如果租赁市场以个人房东为主,租客有一定议价空间,如果以机构为主,则由租客承担。

一线城市房源本稀缺,这几年长租公寓兴起,租客的议价能力在不断降低,大概率由租客承担税费成本。

发展较快的二线城市双方有一定博弈空间。

至于偏远的三四线,房东更该担心的是空置税

不论如何,逐步规范是大势所趋。

中国开始进入个人申报时代,我们需要正确面对这些问题。

比如税务信息,尽量看官方渠道,少被带节奏。

合规处理申报,不要给未来挖坑

现在可能还法不责众,一旦不是众了,责起来就不会好受。

对于有大量工资外收入的人来说,将面临着灰色收入透明化的问题。一定要高度谨慎,大数据时代,谁都躲不起来。

房租抵扣暴露出来的现实是,以后租房要考虑税费支出了

说实话,房地产这么大个池子养起来,不在里面捞些鱼都对不起国家对它的支持。

至于是从交易环节捞,还是持有环节捞,各位看官心里还能没点谱吗?

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标签: 个税
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