这届「租客」，总被按在地板上摩擦_布谷新金融

1、

2019年，新个税法实施，房租可以抵个税，

本来是件好事，却引发了一轮房东、租客、中介的博弈，

原本，在中国，几乎没有房东主动给租金收入交税，

房客这一填申报信息，税务局不就知道了么，

房东们都在担心，以后房租收入是不是就得交税了。

于是，房东们就开始阻挠房客填抵扣信息了，要是填了抵扣信息，就涨房租。

毕竟，房东所增加的任何成本，最终都将转嫁到房客身上。

其实这事，在征税方面，房东是多操心了。

它跟新《电商法》出台是一样的道理，代购们、微商们从今年1月1日起都得正规开票、得交税，

有朋友说，微商、代购都是私下交易，怎么查。

现在电子支付这么发达，

除非现金交易，现金还得藏在保险箱里，永远不存银行，

相关单位只要想查，不会查不出来的，就看它查不查了，查的力度了。

通过阻止房客填个税抵扣信息，来避免交税，有点天真了。

最新的新闻——

记者咨询国家税务总局12366纳税服务平台，客服表示目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。

关于房租的所得税，房东们，先放宽心。

不过，

国家通过这样的方式，

“低成本”收集到了诸多关键信息，非常机智。

2、

房东、房客博弈这事，

其实更说明另一个问题——

租客，在中国真是处于非常非常弱势的地位。

房东说涨房租就得涨房租，

房东说要卖房房客就得搬家，

房子里的家电坏了，房东不给修也就罢了，还得赔，

退租的时候，百般刁难就是不退押金

……

刚刚被自如、蛋壳这样的资本攻击了一轮，

又被房东威胁涨租，

这届租客，真惨。

按在地板上，摩擦摩擦……

中国不是没有保护房客的法律，

但一方面，法律确实不甚健全，

另一方面，房客的维权成本太高，而房东的违法成本又太低。

这些，也一定程度上成为了中国人爱买房、房价越来越高的原因。

不买房，就没有安全感。

说到底，

人活着不就是在不断地满足自己、满足他人的“安全感”么？

丈母娘的安全感，

不就是女婿有房么？

3、

曾经在法国住过两年，

对法国的租房制度有一些了解，讲些简单的。

在欧美，对保护房客的法律都是比较健全的，房客为大。

法国有个很著名的法案叫“冬季禁逐令”——

从每年冬天11月初开始，到第二年3月末结束，期间，房东不可以驱逐房客。

而且，期间房东必须保障给房客供电。

这意味着，一年中有5个月的时间，即使房客不交房租，房东不但不能把他赶出去，还得供着。

扣押金？

如果房东要随意扣押金，也是不允许的。

房客入住前，房东会和房客一起签立一份入住时的房屋状态检查表（Etat de Lieux）。

内容非常详细——房屋内的设施，例如家具，家电；房屋状态，例如地板，墙壁是否有刮痕，灯泡是否可以正常使用……

退租的时候，得把房屋的状况检查表拿出来，一项一项对比，再签一份退房房屋状态表（Etat de sortie），绝不可能毫无理由地扣押金。

退租？

房客退租很简单，提前一个月写退租信通知房东即可，不需要说明退租理由。

房东不可以拒绝，也不可以以此作为借口拒绝退还押金。

房东如果想卖房，当然也是可以的，但过程会复杂一些。

房东如果想提前解约，要在租约前六个月提出解除租约，而且必须说明理由。

这个理由，不是房东自己随便说了算，而是由法律规定的。

- 比如收回出售，做为房客，还享有优先购买权。

- 比如收回自住，收回自住的房屋只能用于本人或近亲属的主要居所。如若发现租给其他人，原房客可要求赔偿损失。

涨租？

大部分大城市都有房租增幅的限制，以及最高封顶租金限制。

由法国国家统计局（INSEE）每季度公布房租年度变化参考指数，由这个指数来限制。

不过，2017年末开始，巴黎的房租限价令取消了，也造成了巴黎房价一阵小涨。

4、

大体上，欧洲的租赁市场和房产市场都是相对健康的。

房价会有涨跌，

但涨跌的原因，政策是一方面，

但根本上还是取决于市场的供需关系和经济状况。

没有土地财政，也没有“大水漫灌”，也铁定做不到一年翻倍。

作为房客而言，安全感还是很足的。

租房和买房虽然有所差别，但二者之间不是鸿沟，买房也不会成为一个执念，而是一个选择。

在欧洲，大部分国家房产的空置率都比较低，房屋的使用寿命也长，几百年的建筑依然在使用。

法律上虽然“房客为大”，但租房市场却是“房东市场”。

我曾经帮我的房东发过招租的帖子，

一天的时间，邮箱里收到10封以上的邮件。

不怕找不到房客，只怕找到让人头疼的房客，

房东挑选房客，会非常谨慎，

甚至还得发邮件写动机信（lettre de motivation），

或者得有担保人担保，

可能还有找工作一样的面试过程——

你觉得你为什么可以租这个房子，你有什么优势……

即便房东房客会直接见面，

但由于诸多的法律问题，

大部分房东还是得找中介来操作租房的事，

未来房屋的任何问题，都通过中介机构处理，避免未来扯皮。

最后，欧洲的房东收的房租交税么？

当然。

房客自身要交的税不受房租影响，主要取决于收入，不需要申报房东信息。

而房东房租收入的税，则由他们自己主动申报，由于欧洲本身税务制度比较完善，房东们如果不主动报税，弊大于利。

关于租金收入的税，本身也没有一个一致的规定，

case by case，有非常具体化、细节化的规定，

比如带家具的房子该怎么交，

不带家具的房子该怎么交，

超过一定金额的租金该交多少，低于一定金额的租金该交多少，

房主的身份如何，收入如何，

都是影响租金交税的因素。

在这个世界上，

除了死亡和税收，

没有什么事是确定的~