完了，房东不让我用房租抵个税_布谷新金融

这两天，个税附加扣除开始实行，大家开始准备填报各项材料。

不过，我的一朋友对我说，他决定不使用租房的个税补贴。

原因是什么？咱们下面接着聊。

1.

复习下，按照之前的个税附加扣除标准，

夫妻双方在主要工作城市均没有住房而租房的，

直辖市、省会城市、计划单列市、国务院确定的其他城市等，扣除标准为每月1500元；

除此之外，人口若超过100万的城市，扣除标准为每月1000元；人口不超过100万的城市，标准为每月800元。

我用计算器模拟计算了一下“月薪10000元，各项社会保险费1000元”的纳税结果：

扣除每月1500元的住房租金，一年纳税900元；

不扣除住房租金，一年纳税2280元；

如果申报的话，一年能多得1380元，每月115元。

2.

想要享受这项福利，需要自己填报租房资料。

可以通过“个人所得税APP”上报，填写时会发现，

除了需要留自己的信息外，还需要房东信息，看下图：

（来自个人所得税APP）

朋友在向房东告知要进行填写个税附加扣除时，房东强烈反对。

并不是房东觉得麻烦，而是这样做意味着房东要多花钱。

如果申报，就会上传房东的个人信息。

有了这个信息，税收部门就能向房东征收房屋租赁税费。

3.

如果房东要交税，需要交多少？

目前个人出租房产的名义税率是：

增值税1.5%

个人所得税10%

房产税4%

加起来达到15.5%，这个税率确实很高。

但因为存在扣除成本，在实际操作中，一般实行的是“税费综合征收率”，大约5.6%。

像广州就规定：从16年起，个人出租住宅房屋月租金在2000元到30000元的，税费综合征收率为6%。

如果按照6%的税率来算的话，3000元的月租金，房东需要承担180块。

要按照税率15.5%来算的话，月租金3000元，房东要每月交465块，一年要5580块。

不管按哪种税率算，对房东来说都不划算，肯定不愿意让租客去申报。

而租客，尤其像我朋友这样的一线城市租客，没什么议价空间。

和房东商议的结果就是，放弃用租房这项来减税了。

4.

如果说我偏要用房租来减税，能操作吗？

当然，也是有的。

比如说有先见之明，和房东签了长期合约。

签约后房东没办法涨价，去申报后这笔租房税也只能让房东担着。

但，后期和房东怎么相处估计也是个问题...

国家给我们减税的同时，也希望我们有纳税意识，做到积极纳税。

不过租房这个税，涉及到房东和租客两个对立面，

操作不当，或许还会加重租客的负担，增加房东租客的矛盾。

关键是，房东出租房产的税怎么收，

现在只能等着有关部门给出个详细的解释了。