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完了,房东不让我用房租抵个税

钱局

这两天,个税附加扣除开始实行,大家开始准备填报各项材料。

不过,我的一朋友对我说,他决定不使用租房的个税补贴。

原因是什么?咱们下面接着聊。

1.

复习下,按照之前的个税附加扣除标准,

夫妻双方在主要工作城市均没有住房而租房的,

直辖市、省会城市、计划单列市、国务院确定的其他城市等,扣除标准为每月1500元;

除此之外,人口若超过100万的城市,扣除标准为每月1000元;人口不超过100万的城市,标准为每月800元。

我用计算器模拟计算了一下“月薪10000元,各项社会保险费1000元”的纳税结果:

扣除每月1500元的住房租金,一年纳税900元;

不扣除住房租金,一年纳税2280元;

如果申报的话,一年能多得1380元,每月115元。

2.

想要享受这项福利,需要自己填报租房资料。

可以通过“个人所得税APP”上报,填写时会发现,

除了需要留自己的信息外,还需要房东信息,看下图:

(来自个人所得税APP)

朋友在向房东告知要进行填写个税附加扣除时,房东强烈反对。

并不是房东觉得麻烦,而是这样做意味着房东要多花钱。

如果申报,就会上传房东的个人信息。

有了这个信息,税收部门就能向房东征收房屋租赁税费

3.

如果房东要交税,需要交多少?

目前个人出租房产的名义税率是:

增值税1.5%

个人所得税10%

房产税4%

加起来达到15.5%,这个税率确实很高。

但因为存在扣除成本,在实际操作中,一般实行的是“税费综合征收率”,大约5.6%。

像广州就规定:从16年起,个人出租住宅房屋月租金在2000元到30000元的,税费综合征收率为6%。

如果按照6%的税率来算的话,3000元的月租金,房东需要承担180块。

要按照税率15.5%来算的话,月租金3000元,房东要每月交465块,一年要5580块。

不管按哪种税率算,对房东来说都不划算,肯定不愿意让租客去申报。

而租客,尤其像我朋友这样的一线城市租客,没什么议价空间。

和房东商议的结果就是,放弃用租房这项来减税了。

4.

如果说我偏要用房租来减税,能操作吗?

当然,也是有的。

比如说有先见之明,和房东签了长期合约。

签约后房东没办法涨价,去申报后这笔租房税也只能让房东担着。

但,后期和房东怎么相处估计也是个问题...

国家给我们减税的同时,也希望我们有纳税意识,做到积极纳税

不过租房这个税,涉及到房东和租客两个对立面,

操作不当,或许还会加重租客的负担,增加房东租客的矛盾。

关键是,房东出租房产的税怎么收,

现在只能等着有关部门给出个详细的解释了。

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标签: 个税
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