取消限售，意味着什么？_布谷新金融

1.

昨天的大新闻，山东的地级市菏泽，取消了房地产限售。

简单概括一下情况：

山东菏泽，在2017年11月曾公布限售政策，

...新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

在昨天，这条限制新购住房转让的政策，被取消了。

说“朝令夕改”其实也谈不上，

现阶段的楼市政策，本来就是“短效机制”的调控手段。

紧了，就松一松；松了，就紧一紧。

预料之中的事而已…

关键是，菏泽取消限售，会带来什么影响？

2.

我们来看一下楼市调控的几种限令：

限购：

购房者需要满足一定的条件才可在本市购房，一般为户口和社保年限限制。

限贷：

根据本地住房套数和房贷记录限制贷款，一般为：

本地二套房或全国二次房贷，首付比例增多，贷款利率上浮；

二套房或二笔房贷以上，禁止贷款；

限价：

由政府出台指导价，楼盘销售价格不得超过指导价。只适用于新楼盘。

限售：

获得产证几年之内禁止转让。

不同政策限制的点不同，

“限购”限制的，是不为本地贡献税收却要在本地买房的外来投资客，意在提高买房门槛；

“限贷”防范的是高杠杆投资的金融风险；

二者都是在市场规律下进行的合理范围内的调控；

“限价”有违市场规律，但在市场情绪过热的特殊时期，也尚可理解；

但是“限售”，则类似于股市的“熔断机制”，直接锁死流动性。

说难听一点，

限售不仅违背市场规律，也涉嫌限制居民的财产权。

商品房，本身就兼具“居住”和“资产”的双重属性，

居民处置自己的合法资产，不该受到限制。

想象一种极端的情况，

如果一个家庭遇上了大的危机，比如家人患重病、生意资金链断裂，需要卖房救急呢？

再说回调控效果，

用限售的方式锁死流动性，

是在人为减少市场上的二手房供应，只会进一步加剧供需失衡。

不管楼市是有上涨的压力，还是有下跌风险，

在限售政策下，压力、泡沫无法释放，金融风险也无法出清。

限售期一过，房价要么报复性上涨，要么放量大跌，都不利于楼市的“平稳运行”。

故而，限售往往只适用于解燃眉之急，

一旦状况不那么紧迫，自然首先被废掉。

3.

回到开头的问题，菏泽限售取消，有什么影响？

菏泽只是一个存在感并不强烈的三四线城市，本身没什么影响。

这件事情反响如此之大，无非是被认为，这是一个楼市整体调控松绑的信号。

但正如前文所说，

取消限售实际上是在增加二手房供应，是有助于降房价的，对市场刺激并不大。

真正能将购买需求释放出来、让市场回暖的，是限购、限贷政策的放松甚至取消。

比如前不久，深圳首套房房贷利率由上浮15%降到了上浮10%，

相比前两个月，市场已经开始有变暖的迹象。

（图片来自：咚金研究院）

十公子的看法是，

限购与限贷，加上将来要出台的房产税，是最有可能发展为房地产“长效机制”的三个方向，

因此，一线和大部分二线城市，完全取消限购、限贷的概率不大，

最多就是在某些时期放松一下，比如首付调低一点，贷款利率下调一点，社保年限短一点，落户门槛低一点…

这种时候，就是不错的入手时机。

至于限售，则很有可能会被大多数城市取消。

4.

哦，对了，

对于菏泽本地还没上车的刚需来说，取消限售是件大好事：

原本不能上市交易的房，现在被释放出来，

二手房供应增加，买房的选择更大了...

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