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人民币大涨,三四线房价要凉?

金融圈老王

周一说好消息的时候,很多人心里还有些狐疑。

确实,被川普忽悠多了,谁也说不好前面还有多少波折。

但是这周,人民币走势如虹,昨天最高攀到6.859,比会谈前的收盘价升值了1000多个基点。

或许我们不知道谈判的每个细节,或许总是有不同的声音进行解读,但市场已经给出最好的回应,外围压力真的减轻了。

这说明国际资本市场看好中美毛衣和解,中国未来有能力获得稳定的外贸顺差,外汇储备稳定,人民币估值安全。

从另一个方面讲,如果要达成毛衣和解,就要关注对美国毛衣顺差的问题。

所以未来三个月内,央行也有动力维持汇率稳定,甚至人民币适当升值,以减少毛衣不平衡。

其实从10月25日之后,央行已经连续29个工作日没有进行逆回购了。也就是说没有进行任何货币投放。

11月的M2增速还没后出来,估计也不会比上月提高多少。

毛衣站之前人民币汇率是6.4,如果真的达成和解,应该还会升值,但很难突破开站前的水平,因为实体经济难以支持。

如果谈判前景不妙,则会推动贬值,估计会破7,但不会破太多,因为还要考虑与其他经济体的平衡。

那汇率稳定直接影响的是什么呢?

就是国内的货币政策,核心是利率

由于实体经济的压力,央行有放水动力。但由于美元加息,为了稳定汇率我们降息空间不大。

现在人民币贬值预期减轻,就增强了货币政策的操作空间。

比如昨天,央行行长易纲就说:宏观调控尤其是货币政策必须根据经济变化领会哦适度调整,加强逆周期调控。

这话翻译过来就是,货币政策会紧盯国内经济形势,一旦实体经济继续恶 化,降准降息都可能发生。

对利率最敏感的就是房地产。

现在链条捋出来了:毛衣站缓和→汇率稳定→货币不放水→房价低迷

毛衣站激烈→汇率下跌→降准/降息→推动房价(地产保增长)

一旦毛衣前景明朗,实体经济的压力就会减轻,用地产来稳增长的欲望也会降低。

今天《21世纪经济报道》披露,2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。

翻译过来就是棚改货币化在明年真要退出了

棚改货币化推动了2016年以来这轮房地产涨价去库存,三四线城市房价这轮猛涨,就像资金拉动的小盘股,价格低、盘子小,涨幅剧烈,同时也缺乏业绩支撑。

资金撤出,那些缺乏人口支撑和经济支撑的城市房子就变得极为危险。

最近数据显示,几个一线城市的房地产都趋冷,成交数量下降,买房者也更有议价空间。这是真实的房地产状况。

但有些中小城市仍然热度不减,当地的购房者需要谨慎判断。

越是规模小的城市越容易被资金拉动,资金的进出也会带来真的杀戮。

大城市房价跌了还有基本面支撑,偏远小城会则会出现毫无流动性的房产。

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标签: 房价
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