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35万,租一套房50年

房十二

图:房十二原创,禁转

1.

上周末十公子找朋友玩,在朋友小区的楼道里发现了卖房的小广告,

如下图,

25平米,总价35万,50年。

这几个数字组合在一起,确实很吸引人,

我朋友心动的不行,还跟我算了一笔账:

他现在租的公寓面积差不多30平,每个月4000出头,一年算5万,

哪怕房租一直不涨,35万也只能租7年。

花35万买一套,能住7年就回本了。

他说,就算没有落户、学位,只考虑居住,也比租房住合算多了…

我默默看了他一眼,然后拨通了广告上的电话。

2.

经过一番电话了解+实地考察,我把这类房子的几个特点梳理了下。

首先,小广告上的房产并不是正规商品房,而是曾经某产业园的配套宿舍;

其次,这不是买房,而是租房,一次性租50年

北京的规定是,租房合同最长年限为10年,超出部分无效

关于这一点,甲方的处理方法是:

合同签订10年租约,并约定到期之后无偿提供给乙方(租客)额外使用40年,或直到拆迁。

另外,据十公子了解,

该园区的宿舍楼都是二层混砖结构的楼房,甲方是xx物业管理公司,负责所有宿舍房屋的租赁,

其中绝大部分是短租,30平的开间租金在3300元/月左右,

此次用于长租(10年+40年)的房源只有一小部分,

目的是为了一次性收取10年房租,快速回笼资金

关于合同期间可能出现的「拆迁」问题,也有约定:

乙方(租客)要么拿拆迁款的70%;

要么按照使用年限退换剩余租金,二选一。

3.

单从这种模式来看,

这类房的问题,无非就是:一次性交付10年房租合不合算

我们来算一笔账,

按照当前价格,30平的房间,总价35万,租金3300元/月。

如果短租,租金年付,则每年的占用资金约为4万;

如果长租,则一笔支付35万。

我们假设每年通过理财,可以达到4%的收益率,

那么这几年里损失的利息大约为5.4万。

(大致收益计算)

当然,这里有一个前提:这几年期间房租不涨。

如果租金随便涨几波,应该就可以追平这一部分利息收益。

因此实际上,唯一要考虑的,其实是机会成本

比如,也许拿这笔钱去投资沈阳,可能三五年就会翻一倍呢?

4.

我浏览了一些租房网站,发现北京这种类型的房子还挺多,

它们多半出现在六环以外,像文中提到的在四环附近的,还挺少见。

难怪我朋友会心动...

但话说回来,这毕竟是「游走在合法边缘」的特殊房产,

法律上的风险不得不慎重考虑

可惜这非我所长,有法律专业的小伙伴可以分析一下。

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标签: 租房
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