双十一房子打折？领导不允许！_布谷新金融

双十一大家买东西了吗？

今年的优惠措施老王看懂了，给家里漏水的龙头找到替补。

双十一销售额又创下新高，这当然是好事。

但也有小可爱提醒，数据别当真。据说好多营业不达标的店铺趁机撸额度，找人拍下来再退款。数据每年都有水分，能涨面子至少过得去。

其实不只电商双十一促销，房地产商也一样。但是他们要搞点降价，却没那么容易。

这不，日前合肥某楼盘降价6000元/平米销售，引发房闹大闹售楼处。当地房管局局长亲自下场调研，然后价格又涨回去了。

还有宿州市砀山县的一个楼盘降价之后，当地zf组织约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时还对4家合作银行进行处罚。

zf亲自下场托市不是第一次，10年前的报纸就讲得明白“过度降价等于杀鸡取卵”。

六个钱包买下的房子，当然只能涨不能降，降价就闹。开发商不开眼随便降价，这不是给领导增加工作难度吗？

一个楼盘降价，可预见的就是其他竞争对手跟进。到处都降价，就会到处是房闹。

没买房的人反而捏紧钱包，持续观望。

房子的成交量降低，开发商回款困难，资金链紧张就会继续降价，直到市场形成新的平衡。

但是这个过程中，必然房地产市场趋冷，交易少了税费减少，土地不好卖，收入更会受到影响。

重要的是降价太多还会引起断供，影响到银行的资产安全。

所以我们可以看到，买了房子的人与zf是站在一边的。

当涨价太快太多，担心崩盘会出手控制。但降价还只是个别楼盘的行为，就要及时灭火，不能形成预期。

最可怜的是没上车的刚需，在这个按闹分配，多闹多得的社会，看着房价默默攒钱显然是不够了。

地方政府缺钱是依赖土地财政的原因。

实体经济不好，民营企业也要减税，为了维持收入，房地产越发不能放弃。

今年全国只有北京、上海、深圳、广东、浙江、江苏、福建等少数富裕省市实现财政盈余，其他地区都“亏损”，地方缺钱的程度可见一斑。

所以财政部都忍不住提前派红包了。

“提前下达2019年中央对地方均衡性转移支付”，涉及26个省，1.66万亿资金。受益最多的是河南、四川和安徽。

2017年中央财政对地方的“税收返还和转移支付”总额是6.5万亿，也就是2019年还没到，已经提前发了四分之一。

按照中央要求，这些钱重点用于调整工资，保障公共服务，改善民生，促进社会和谐。

说白了就是要保障基层公务员的工资收入，并且有适当的涨幅，像教育、助老助残这些公共服务也要保障。

最后就是希望促进和谐这一项，让房价该降就降吧，年轻人都买不起房也不和谐啊。

促使地产商降价的直接原因就是资金紧张，大地产商虽然喊着“活下去”，但真正要活不下的却是小房企。

在这种情况下，广东省发布了“民营经济十条”，鼓励民营房地产企业转型。

这也是从侧面提供政策支持，希望房地产行业平稳过度，不要造成惨烈厮杀。

根据中国指数研究院和易居房地产研究院的数据，10月份主要一二线城市的成交面积和成交套数都出现同比下降，房地产市场进入胶着状态。

双十一这天，北京不少楼盘都进行优惠促销，据说有高端别墅项目最高降价37%。

敢降价，敢摆脱土地财政的地区，才是未来有竞争的地区。