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听说,你要买小产权房?

房十二

图:房十二原创,禁转

1.

说起「小产权房」,十公子记起曾遇到的一位司机师傅,

按他的说法,他们家里两套房,孩子都在上大学用不到,就拿来出租。

夫妻二人住在某个靠近温泉的小镇上的「小产权房」里,

五六年前买的,花了几十万。

他很满意自己的安排,说,

特意找人打听过了,那个小区拆迁的可能性很低,住个二三十年不成问题。

我默默在心里算了算时间,

那时候的几十万,可以付一套小户型「商品房」的首付了。

2.

所谓「小产权」,是民间对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法,

但本质上,「小产权」就是「无产权」

或者说,这类房产的持有人只有房屋的使用权/居住权,并没有完整的所有权,

它不是「商品」,不能交易、流通,

更不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续证明。

所以从法律上来讲,「小产权」房的买卖是不合法的

话虽如此,如今市面上却仍有大量的「小产权房」交易,

所谓法不责众,国家也不会真拿这些房怎么样 —— 这是整体而言,

若具体到个人行为,风险等级则完全不同

3.

购买小产权房的风险,主要体现在,它的交易不受法律保护,

包括双方签订的合同、协议或村集体组织相关证明文件,深究起来,都不具有法律效力。

这意味着,买卖双方之间只能靠道德约束

一旦涉及大额利益分配,比如:房屋价格暴涨、拆迁等,

卖家则可以以私下买卖不合法为由,要求取消合同,

买方将会处于非常弱势的地位。

说白了就是,

你买了一套小产权房,永远不升值也就算了,

升值越多、越快,纠纷发生的概率就越高,你离麻烦也越近...

4.

小产权房缺点也很明显:

只有居住属性,没有金融属性

也就是说,小产权房既不能贷款,也不能抵押,

跟房产有关的一切金融功能,统统都没有。

a. 贷款:

通常来说,小产权房价格便宜,通常只有同等地段商品房的三分之一甚至更低,

这也是它唯一的优点。

但是,不能办理按揭贷款,很大程度上淡化了这一点:

总价100万的商品房,首付30多万就可以上车;

同地段的小产权房总价30万,必须全款。

能全款买得起小产权房的,咬一咬牙,总能付得起商品房的首付。

更何况,小产权的升值速度,远远比不上正规商品房

b. 抵押:

之前说过很多次,房贷是优质负债,能不提前还就不提前还;

但就算提前还了也没什么,

因为结清贷款的房产,可以以“抵押贷”的方式再从银行借出钱来,

小产权房则不能。

从投资的角度来讲,不能抵押的资产,没有任何价值

5.

另外,绝大多数的小产权房都不带户口、学区和其他相关配套,

哪怕是对刚需,也很鸡肋

我们常把购房分为「自住」和「投资」,

而小产权房可以算是真正回归居住属性的、只住不炒的、纯粹的住房。

但事实上,「自住」的需求,并不需要通过买房来满足

租房就好了啊。

自诩买来「自住」的购房者,几乎没有一个不带投资目的。

不过话说回来,

没有不能买的房子,只有不能买的价格 — 小产权房也不例外。

如果想买,只要考虑一点:

你的「自住」需求,真的值这个价吗?

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标签: 小产权房
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