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开发商降价退房款,贷款怎么办?

局座

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受政策影响,近期碧桂园、恒大的多处房产都在进行降价出售,万科更是靠着“白鹭郡买贵退款100万”上了热搜。

有媒体爆料,称白鹭郡前期买贵的业主只需要和开发商签署购房补充协议,就可以降价。

新房如果降价,贷款怎么办呢?

开发商与银行人士的对话

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根据流传的开发商与银行人士对话的图片,开发商可能会选择以下这两种方案。

a.结清贷款,退房,重新购买、贷款

这种做法在不仅在流程上十分麻烦,

而且还涉及到业主的首套房、首次贷款的资格问题。

如果重新备案,原来是首套首贷的业主经过这波操作后可能就没有了资格。

因此,实际操作上难度较大。

b.开发商退款还贷

难道是开发商直接退现金吗?

并不是,而是将退款的钱直接还给银行,相当于提前还按揭了。

比如原价500万购买的房产,首付150万,贷款350万。

1.开发商在原价基础上退款100万,首付仍是150万,但是贷款只剩250万。

2.降价100万后再购买,总金额400万,首付120万,贷款280万。

也就是原价再退钱比降价后直接购买,首付多了30万,贷款少了30万。

如果真的是这种做法,那还真的挺不错的。

毕竟白纸黑字的合同在那放着,也并没有买贵退钱的规则啊。

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但是,昨晚万科发声称白鹭郡降价退款一百万是传言。

因温泉无法引入项目中,所以万科提出退款20万或者直接退房退款的方案。

那如果真的买贵房价下降,开发商也不退钱,怎么办呢?

想到之前的燕郊二手房弃房断贷的事情,

如果已经签署了合同,那房价下降,

贷款也只能认栽了。

毕竟不能因弃贷变成老赖啊。

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标签: 房贷
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