- 1 -
受政策影响,近期碧桂园、恒大的多处房产都在进行降价出售,万科更是靠着“白鹭郡买贵退款100万”上了热搜。
有媒体爆料,称白鹭郡前期买贵的业主只需要和开发商签署购房补充协议,就可以降价。
新房如果降价,贷款怎么办呢?
开发商与银行人士的对话
- 2 -
根据流传的开发商与银行人士对话的图片,开发商可能会选择以下这两种方案。
a.结清贷款,退房,重新购买、贷款
这种做法在不仅在流程上十分麻烦,
而且还涉及到业主的首套房、首次贷款的资格问题。
如果重新备案,原来是首套首贷的业主经过这波操作后可能就没有了资格。
因此,实际操作上难度较大。
b.开发商退款还贷
难道是开发商直接退现金吗?
并不是,而是将退款的钱直接还给银行,相当于提前还按揭了。
比如原价500万购买的房产,首付150万,贷款350万。
1.开发商在原价基础上退款100万,首付仍是150万,但是贷款只剩250万。
2.降价100万后再购买,总金额400万,首付120万,贷款280万。
也就是原价再退钱比降价后直接购买,首付多了30万,贷款少了30万。
如果真的是这种做法,那还真的挺不错的。
毕竟白纸黑字的合同在那放着,也并没有买贵退钱的规则啊。
- 3 -
但是,昨晚万科发声称白鹭郡降价退款一百万是传言。
因温泉无法引入项目中,所以万科提出退款20万或者直接退房退款的方案。
那如果真的买贵房价下降,开发商也不退钱,怎么办呢?
想到之前的燕郊二手房弃房断贷的事情,
如果已经签署了合同,那房价下降,
贷款也只能认栽了。
毕竟不能因弃贷变成老赖啊。
隔夜欧美股市整体表现较为平淡,但在通胀预期升温等因素推动下,国际金价进一步走高。Wind数据显示,截至当地时间5月25日收盘,COMEX黄金期价创下近5个月以来新高,并再度逼近1900美元
2021-05-26 16:34很多的新手股民都会发现一种现象,当自己的资金买入股票之后,股价并没有按照自己之前的预想那样展开升势,而相反的买入之后股票就会下跌,在这里股票入门基础知识的小编告诉股民
2021-05-26 16:38今年以来,定远县应急管理局通过宣传栏、网站、服务窗口等多种渠道,聚焦六稳、六保和安全生产,不断加强政务公开宣传工作,切实推进阳光、
2021-05-27 21:33为庆祝中国共产党的建党百年,国内领先的综合类网络文学平台——塔读文学启动向建党百年献礼的主题征文活动。此次活动目的在于通过征集与展
2021-05-27 21:33加拿大科学部长弗朗索瓦·菲利普·香槟(François-PhilippeChampagne)表示,加拿大计划在未来五年内将月球车送上月球。加拿大航天
2021-05-28 10:31