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房价下跌,你猜谁在买房?

保二爷

1.

在深圳买房,是今年的小目标。

也一直在分享这个过程:

办了深户:

办深圳户口,还可以赚钱哒

查了征信:

查了一下自己的征信,发现一个秘密

了解深圳买房的税费成本:

深圳买套房,附加成本把我吓哭了

还观摩了几场买房谈判:

今天,房东破产了吗?

就差磨刀霍霍向房东了,最近矫情了起来。

因为现在房价下跌,市场情绪不好,低价房越来越多。

跟房东的议价空间也更大。

即便是个小刚需,也可以昂起傲娇的小头颅,仔细挑一挑了。

2.

一线城市,如北京和深圳,卖方都不再强势。

二爷之前看的深圳宝安中心的一套房:

二房74平左右,装修巨烂,报价是480万。

跟房东电话聊过一次,一分钱不让,还得自己赎楼。

税费和赎楼费加起来,都要30多万。

这两天,中介发给我同小区一套房源:

3+1户型,装修也很Nice,很长一段时间在链家的挂牌价都是620万。

但中介告诉我,房东的实际报价是570万。

并且满五唯一,红本在手,没有赎楼费,税费也会低很多。

当然,这种笋盘卖得也很快,没两天就成交了。

买方砍价特别厉害,最后540多万买的。

540万,在深圳宝安中心区买套四房,在去年,甚至三个月前都没法想象。

成都的房价也在降...

二爷自己成都的房,年初问中介,可以卖150-160万。

昨天,她告诉我只能卖120-130万。

这是那个小区三房的市场价。

低于市场价的房源,也会时不时出来一套。

这段时间同户型,就有一套115万在卖。

当然,二爷是不会卖的。

这套房我2016年底买,成交总价不到90万。

现在每月的房租,完全能cover月供,没有压力。

房价跌,于我而言,只是账面收益减少一些而已...

3.

市场不好,做为深圳的刚需,我是开心的。

二爷此前看两房,现在飘了,居然敢看三房了。

以前的心思就是上车就好,总价低最重要,最多也就看看地段和户型。

现在飘了,居然连朝向也不满意了...

偶尔看到性价比不错的房源,冲动想买。

我的中介,还教育我:

“别慌,后续笋盘会更多,好好存钱,尽量一次到位买个大点儿的。”

怎么说呢,

现在这个时间点,刚需买房不用太着急,可以慢慢挑一挑。

但...也不能矫情过头了...

跟深圳做房产的朋友了解了一下,

市面上“笋盘”确实多了,但也成交得很快。

他们并不缺生意...

而且有意思的是,

朋友告诉我:现在都是投资客在买。

房价下跌,他们开心得要死。

刚需基本都是在行情好,房价上涨的时候买。

买涨杀跌,还是大多数人的选择...

我倒觉得,投资要谨慎一些,现在是刚需上车的好时机。

毕竟,不管房价涨还是跌,

你都需要有房住。

而现在各种负面,悲观,消极的风吹啊吹...

房东心态崩了,捡漏好时候呀...

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标签: 买房
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